新城控股董事长的反转人生：创业先锋、地产大鳄、慈善家轰然倒塌

作为新城控股董事长，他坐拥千亿身家，掌控一A股、两H三家上市公司，旗下地产企业位列行业十强，他时常将社会责任和慈善事业挂在嘴边。

7月3日网络疯传的恶劣事件，让他创业先锋、地产大鳄及慈善家的人设轰然倒塌。

据新城控股公开信息，公司董事长名叫王振华。

创业先锋

1962年，王振华出生在江苏常州，1983年他从学校毕业之后，进入武进县第一棉纺厂。

上世纪80年代，国内纺织品出口需求正旺，苏南一带的纺织业蓬勃发展，是国内现代纺织服装出口企业的聚集地。

年轻的王振华借着行业东风，迅速从一名普通员工升任车间副主任。

1990年6月7日，武进县湖塘区织布厂注册设立，王振华进入这家工厂，任厂长兼法人。

湖塘区织布厂注册实缴资本12.5万元，为集体所有制企业，公司设立在湖塘镇邱墅闸口，经营范围为“织布”，现在已经注销。

执掌湖塘织布厂3年后，李嘉诚等香港地产大亨的财富故事，激起了王振华埋藏在内心深处的巨大野心。

31岁的王振华和4个伙伴下海经商，创立新城投资建设开发有限公司，也就是新城控股前身，开始涉足房地产行业。彼时，许家印刚到深圳打工、杨国强的碧桂园才起步不久、孙宏斌还在蹲监狱。

媒体报道显示，1993年，公司启动资金仅有100万元，之后公司抓住机会在常州郊区兴建小区，一举赚得第一桶金。

之后5年时间里，新城投资在常州房地产市场潜心浸淫，在当地占据一席之地。

期间，新城以常州为跳板，业务逐步扩张到江苏省内，2010年，新城控股成为江苏首个销售破百亿的房企。当时，新城控股与江苏地产企业中南建设(000961)和朗诗地产规模相当，5年之后新城控股销售额达到319.29亿元，与两个本地竞争对手拉开距离。

从2008年开始，公司踩上了中国房地产黄金十年的春风，2009年，公司将总部迁至上海，业务逐步从长三角扩张至全国。

地产大鳄

2015年只是新城控股业绩爆发的开始，2016年和2017年，其销售额持续增长，分别实现650.6亿元和1264.72亿元，2018年，公司销售额实现2210.97亿元，跻身全国房企前十。

在资本市场，公司同样不甘落后，2012年，新城控股母公司新城发展控股在香港上市，2015年，新城控股登陆A股。

成为行业里的一匹黑马，公司主要是靠疯狂拿地扩张实现。

斑马消费统计发现，从2015年至2018年，公司新增土地数量分别为42幅、40幅、98幅和 164 幅，同期，公司新增总建筑面积从950.68万平方米飙升至4773.24万平方米，总地价从237.52亿元增至1112.17亿元。

公司负债总额快速增长，从2015年的539.31亿元增至2018年末的2793.62亿元，资产负债率从79.54%升至84.57%。

在高速扩张过程中，公司始终没能解决存货集中于三、四线城市的问题。

数据显示，2018年公司可售货值为3378亿元，位于三、四线城市的货值达1758.44亿元，占比52.06%；三四线城市存货余额894.35亿元，占比61.44%。

2018年和2019年一季度，公司在三、四线城市合同销售金额分别占比50.72%和59.51%，受调控政策影响，公司在三、四线城市的去化率同比明显下降。

2018年，公司年度去化率为65.4%，2019年一季度实际可售货值1519.27亿元，实际销售467.14亿元，去化率仅30.75%。

公司存货有6成集中在三四线城市，且易受当地人口增速、居民可支配收入等因素影响较大，公司未来在三、四线城市的房地产开发及销售存较大不确定性。

数据显示，最近几年公司的存货周转天数节节攀升，2018年达1165.67天，而上年同期为798.65天。

千亿富豪

作为一家千亿企业的掌舵人，王振华每年从旗下上市公司新城控股（601155.SH）和新城发展控股各领取600万元薪酬。

不过，这1200万元对于王振华来说，九牛一毛。

2019年3月发布的《福布斯全球亿万富豪榜》中，王振华家族以41亿美元（近300亿元）的身家，排名世界第478名。

王振华旗下的主要资产为3家上市公司，A股的新城控股，H股的新城发展控股（1030.HK）和新城悦。

新城控股是他旗下最核心的资产，主要包含房地产开发和自持商业“吾悦广场”业务。截至2019年一季度末，新城控股总资产3666.25亿元。

新城发展控股主要是A股上市公司新城控股的港股上市平台，持有新城控股绝大部分股权，2012年11月港股上市。

新城悦（1755.HK）是新城系的服务物业公司，2018年11月在港股IPO。

斑马消费梳理后发现，王振华在以上3家公司均持有绝大部分股权。

他直接持有新城发展控股71.14%的股份，新城发展控股的全资子公司香港创拓持有富域发展和常州德润100%股权，富域发展和常州德润合计持有新城控股67.17%的股份，王振华也是新城控股的实际控制人。

王振华直接持有新城悦73.17%的股权，另外19名股东持有公司股份接近20%。港交所曾就公司股权集中于极少数股东而发出提示性公告。

7月3日收盘，新城控股市值963.40亿元；新城发展控股股价大跌23.86%，市值474亿港元；新城悦市值53.8亿港元。

按照目前的市值，王振华的身家远不止福布斯统计的41亿美元。

除了新城控股、新城发展控股、新城悦3家上市公司，王振华名下的其他资产，绝大部分仍然是地产相关产业，如影院和药店。

通过企查查发现，王振华是上海星轶影院管理有限公司的法人和执行董事；间接持有常州金东方颐养药店有限公司大部分股权，并担任该公司董事。

地产之外，王振华对银行股权情有独钟。

2018年7月，他将旗下新启投资注入新城控股，现金对价9.73亿元。彼时，新启投资持有镇江农商行9.99%的股权、江南农商行3.49%的股权，分别为第二大和第三大股东，另外，新启投资还持有常州金坛兴福村镇银行7.93%的股权。再加上新城控股原来持有的苏州银行1%的股权，王振华已集齐4家银行的股权。

2019年年初的消息称，江南农商行已经启动上市。苏州银行2019年4月过会，即将登陆深交所中小板。

“慈善家”

王振华将“骆驼”作为新城控股的图腾，希望以骆驼的耐力，来平衡发展“快”与“远”。

接受媒体采访时，他总喜欢将慈善和社会责任挂在嘴边。

在他看来，经营企业和社会责任密不可分，能力越大、责任越大。“做好了企业，就可增加就业、多纳税、多投入慈善事业。”

作为总市值过千亿的企业集团掌门人，他说自己在做好企业的同时，时常在思考如何将慈善做到一定高度。

据媒体报道，截至目前，新城在教育、扶贫等方面的慈善捐助累计超过2亿元。

新城控股2018年年报显示，公司专门成立“扶贫办公室”。董事长王振华先后多次带队赴云贵地区调研扶贫工作，公司多部门优秀骨干多次深入项目一线。

全年，公司、子公司及合联营企业累计捐赠各项扶贫资金 5881.72 万元，其中在云贵地区已累计捐赠专项扶贫资金 1900万元。

公司表示，已规划了总规模达10亿元的扶贫计划，并做好了2018年-2020年的投入计划。

王振华经常向外界宣传自己的 “七色光计划”，这已成为新城控股的一张品牌名片。据公开消息，该计划自2013年创办以来，已在全国12个省份38个贫困乡村小学捐建图书馆，捐献书籍10万册。

王振华曾表示，“七色光计划”希望通过企业搭建的公益平台，吸引更多的人参与公益事业。该公益计划经过多年运营，已从单纯的图书馆建设和公益支教，拓展到“儿童健康、人道救助”等多个公益板块。

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