上半年土地市场火爆收官 主流房企重金“抢地”成大赢家

周一（6月24日），深圳5宗地揽金224亿元，杭州8宗地拍得113.41亿元；

周三（6月26日），杭州5宗地收金81.74亿元；

周四（6月27日），北京3宗地块成交120.33亿元，合肥13宗地吸金132.43 亿元，武汉11宗地揽金93.5亿元；

周五（6月28日），武汉8宗地拍得83.31亿元……

刚刚过去的一周，也是今年上半年的收官之周。而这一周，表现火热的土地市场成功吸引了业界眼球。据不完全统计，上周重点监测的32城累计出让土地144宗，成交总金额超过1400亿元，为6月单周成交之最。

《每日经济新闻》记者注意到，在上周各地举行的土拍中，包括万科、华润、中海、保利等头部房企在内的众多主流房企纷纷加入到“抢地”行列，且收获颇丰。

单周1400亿的土拍盛宴

作为上半年的最后一周，上周的国内土地市场迎来收官“高潮”。

6月24日下午，深圳迎来一场“史诗级土拍”。《每日经济新闻》记者在深圳市土地房产交易大厦3楼交易中心看到， 37家主流房企代表均到达现场，共同参与和见证近10年来深圳“最强”土拍。当日，5宗地块均以最高限价被拍出，总金额达223.84亿元。

同日，杭州8宗地块入市交易，全部成交，共拍得113.41亿元。

6月26日，杭州余杭区5宗涉宅用地集中出让，总面积490亩，最终全部成交，总金额达81.74亿元。

继本月21日3宗宅地成交98亿元后，6月27日，北京挂牌出让石景山区、顺义区、平谷区3宗住宅用地，起始总价105.68亿元。最终，3宗地块全部成交，揽金120.33亿元。

6月27日，武汉土拍市场集中出让12宗地块，总出让面积达58.18万方，起拍总价达71.9亿元。其中5宗熔断达最高指导价进入现场竞配建环节，而其他的5宗宅地也基本溢价成交，最终11宗地揽金高达93.5亿元。

同日下午，合肥共计15宗地块公开出让，总面积1606.63亩，总起拍价71亿元。其中13宗成交，约1355.351亩，揽金132.436亿元。

同样在6月27日，武汉集中出让12宗地块，其中11宗成功出让，总成交价达93.5亿元；

6月28日，武汉再次出10宗地，其中8宗地成功出让，共收金共83.77亿元。

据乐居买房不完全统计，上周重点监测的32城累计出让土地144宗，成交总金额超过1400亿元，为6月单周成交之最。

6月29日，中指研究院发布的《2019年上半年全国房地产企业拿地排行榜》（以下简称《排行榜》）显示，上半年，全国土地成交金额TOP10城市累计成交7645亿元，同比增长16%；规划建筑面积TOP10城市成交17815万平方米，同比增长9%。

对此，58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，从土地侧来看，今年上半年的趋势十分明显，即聚焦一二线、集中度提升。上半年全国整体土地出让金额和面积同比去年下降的幅度高达三成，但一二线城市今年的土地热度提升明显，尤其是以杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等为代表的强二线更是表现抢眼，房企抢地也导致土地溢价率快速提升。

2019年上半年全国城市土地出让金额TOP10 数据来源：CREIS中指数据

主流房企大手笔“抢地”

在上周深圳、杭州、武汉等地的土拍中，参与竞拍者不乏万科、华润、龙光、中海、保利、佳兆业、金地、招商蛇口等主流房企的身影，这也让不少土拍现场争夺十分激烈。

如在6月24日深圳的土拍现场，《每日经济新闻》记者看到，万科、华润、龙光、中海、保利、佳兆业、金地、招商蛇口、新城、阳光城、雅居乐、首创、越秀、金茂、平安、建发等37家房企齐聚，而参与本次深圳5宗地块竞拍的企业均超过了10组。其中竞争最激烈的龙华地块，包括华润、龙光、中海等11家房企经过百余轮举牌，仅在竞拍人才房面积阶段就耗费了1个多小时。在同日举行的杭州土拍现场，蜀山西地块经过45轮竞价；6月27日的武汉土拍中，参与房企多达20余家，现场竞争异常激烈。

同日杭州举行的土拍现场，萧山区的5宗地块分别由新希望、中天、众安、浙江赞成控股集团、平安不动产竞得；临安区3宗地块分别被越秀、美好置业、杭州铭伦实业有限公司夺得。其中蜀山西地块经过45轮竞价，萧政储出（2019）18号地块经过44轮竞价。

在上周各地热点地块的抢夺中，主流房企们不断擎出大手笔拿地。

如保利地产，仅在6月27日当日的拿地总金额便达111亿元，包括以41.16亿元竞得广州白云区钟落潭宅地，61.77亿元夺得4宗合肥宅地。在上周，保利在各地拿地的总支出达132亿元。

再看中海地产，上周拿地花费亦超过90亿元，包括6月24日以54.08亿元夺得光明区大地块，6月27日以30.71亿元竞得合肥滨湖区宅地。

老牌房企越秀地产上周同样表现不俗。在6月24日深圳土拍中，越秀地产以59.08亿元总价拿下宝安区西乡铁岗地区地块；当日，越秀地产还以11亿元拿下广州从化一宗商住地，以17.34亿元拿下杭州临安一地块。单日拿地金额达87.42亿元。

此外，龙光、电建、华润、滨江、武汉地产等企业在上周的拿地金额均达到或接近50亿元量级，可谓是土拍市场的大赢家。

2019年上半年房企拿地金额TOP20 数据来源：CREIS中指数据

随着行业集中度进一步加强，作为房企的“粮仓”，土地储备规模与结构对房企业绩的影响持续加大。今年上半年，主流房企的拿地积极性也持续高涨。

上述《排行榜》显示，TOP10房企上半年拿地总额达5586亿元，占TOP100房企拿地总额的36.6%；TOP30企业拿地总额9959亿元，占TOP100企业的65.3%。上半年，TOP10房企拿地门槛达347亿元。

2019年上半年20家代表房企各等级城市拿地布局情况 数据来源：CREIS中指数据

中指研究院认为，自今年3月以来，房地产市场逐渐回暖。与此同时，房企拿地积极性持续加强，部分房企补仓意愿强烈。从房企拿地的分布看，一二线城市仍为房企投资而布局的重心，中西部城市土地市场表现火热。

张波告诉《每日经济新闻》记者，从房企拿地势头不减要分两个层面来看，一方面是中大型品牌房企的拿地热情明显处于高位，并且在一二线城市，尤其是二点热线城市的布局力度更大；另一方面小型房企的拿地意愿度下降，三四线城市土地的热度逐步下降。因此，品牌房企在重点城市补货的意愿度颇强，同时避险意识在增强，对于土地的价值的评估更为理性，对于未来房价的判断也更为理性。

张波进表示，随着各地人才政策不断出台，各城落户政策不断调整，房企对于未来人口的流向也有更为清晰判断，这也是导致房企在一些城市拿地更为“大手笔”的重要因素。