“中考”发榜:上半年销售过千亿房企增至12家

2019年已过去一半时间，房企的“中考”成绩怎么样？经历了去年以来持续严厉的楼市调控，房企的日子还好过吗？

6月30日，中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》(以下简称《排行榜》)给出了答案。《排行榜》显示，上半年销售额过千亿元的房企达12家，创历史纪录。

121家房企销售额过百亿

《排行榜》显示，今年上半年，销售额过千亿元的房企达12家，而去年同期仅有7家。同时，上半年销售金额过百亿元的房企达到121家。

对比2017年、2018年的上半年榜单，2019年上半年的成绩单出现了微妙变化：前3位超级“学霸”以微小的差距相互追逐，而前10名的竞争则更为激烈。2018年上半年，第一名碧桂园比第二名中国恒大多卖了一千多亿元，而今年二者的差距缩减为644亿元；2019年第二名与第三名互换席位，但差距略有扩大。

值得注意的是，去年部分表现突出的房企在今年上半年出现明显退步。如2018年上半年排在第10位的华夏幸福，在今年上半年的榜单中滑落至第22位，比2018年少卖了185亿元；泰禾集团经历了一系列变动之后，排名从去年的第17位降至今年的第27位，销售额比去年同期减少118亿元。

同时，也有一些房企在今年上半年表现突出。如招商蛇口，今年上半年销售额较去年同期增加260亿元，名次也从去年的第13位升至今年的第11位，并跻身“千亿优等生”行列；阳光城以900亿元销售额从去年的第16位上升至今年的第13位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，“这恰恰说明当前头部房企的一个重要特征——在市场降温的时候依然可以跑赢大市。类似房企的表现充分体现了一点，即部分大房企在这两年的土地储备工作是比较到位的，同时具备了较好的开发模式、融资能力较强，所以能够在市场降温过程中不断提升销售业绩。后续随着融资环境的收紧，实际上中小房企的业绩压力会更大，业绩分化也会加大。”

百强门槛升至132亿元

《排行榜》显示，今年上半年房企销售业绩整体亮眼，百强门槛再度拉升，达132亿元。而2017年上半年百强房企门槛为83亿元，2018年为106.9亿元。

其中，1000亿元以上、500亿元~1000亿元、200亿元~500亿元房企数量稳步增长，实现稳中有升；而50亿元~100亿元房企阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。

在市场集中度方面，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。

与强势的销售数据相比，房企销售目标完成率则显得并不突出。业内专家认为，今年以来，部分房企更着眼于规模与效益的均衡发展，选择了不公开销售目标。如恒大等龙头房企在2019年主动降低了销售目标增速。

在地产调控持续的背景下，公布2019年销售目标的39家房企，目标增长率均值仅为19.2%，与2018年相比降低了24.8个百分点。销售目标增长率超过30%的仅有福晟、中骏与仁恒置地，另有两家房企主动调低销售目标。

上半年，上述39家房企中，中海地产、招商蛇口、阳光城、金科集团等14家房企销售目标完成率超过50%；恒大、保利等21家房企销售目标完成率均在40%~50%；融创中国、绿城中国、富力地产和花样年4家房企销售目标完成率低于40%。

对此，严跃进向《每日经济新闻》记者分析指出：“销售目标提得太多也会引起很多问题，尤其是此前部分开发商的销售目标被认为是误导投资者反而被约谈，这样也促使开发商在这方面采取保守策略。”