楼市易涨难跌 2019年下半年刚需该不该上车？

最近有些读者询问笔者，2019年上半年见底，自从楼市调控以来，作为刚需一族，一直密切关注着楼市的动态，看着楼市的数据上下波动，时高时低，不知道何时才是上车的最好时机。对于读者的来信，相信有很多刚需族也有同样的困惑，尤其是2019年开春以来一直观望的购房群体对于这个困惑更敏感，笔者今天就来谈一谈。

首先谈谈当前房价的状态。房子应该发挥好它的居住作用，而不是被用于炒房，这个主基调一直被多部门强调，最早提出的时间就是2017年，现在已经过去快满2年了，在政策的引导下，曾经一些快速增长的城市房价在2019年要么增速大幅减缓，要么停止增速，小幅下降。调控政策对于楼市的影响效果出现了，一些稍有大幅升温的城市也接收到了收缩政策，近期西安限购升级就说明了这点，其实不只有西安、还有苏州等城市。总体而言，当前房价却是不再像过去大幅度上扬，无论是涨降的幅度都开始变微弱。

其次再说说房价在涨降幅度放缓的时期，究竟该不该上车的问题。很多朋友会跟笔者抱怨，比起以前，现在房价依然处于高位，不想做高位接盘侠，既然现在楼市还在调控，那我就在等等，让房价飞回之前的位置。我想这是目前一些朋友的心声，其实我们看相关部门在发布关于楼市的关键词，“保持房地产健康平稳发展”、“稳地价稳房价稳预期”、“因城施策”等，在这一系列的关键词里，你找到了关于房价回归、下跌之前位置的关键词了吗？以往的文章里，笔者就说过，关于楼市的政策它的目标依然是“房地产稳健运行”，在稳健的运行中让大家实现住有所居，具有所安，而不是简单追求一股脑下跌，毕竟房地产关系着许多产业、已经大多数人利益，牵一发而动全身。

最后笔者想说，房价易涨难跌，刚需如果有合适房源，其实可以上车，很多人听到这句话，会说小编是房托之类的话。为什么说房价易涨难跌呢?房价下行，对于土地市场而言会降温，开发商拿地意愿下降，地不好卖，所以稳房价自然是首要的，而这点也和房地产稳健运行的目标也是相一致的。另外从货币的角度来说，货币的稀释程度也会驱使房价上行。

易涨难跌的楼市，如有合适的房子，刚需如果出于自住目的，可以结束观望，有合适的机会就上车，当然如果你想高杠杆投资炒房的群体可以收手了，毕竟相关部门对楼市的态度坚决，随着政策的完善，亏损的可能性大幅增加，高杠杆投资炒房的风险会比较大。