房价提前被限定！这次，下决心不让房价涨了？

重磅！ 楼市调控再升级！

杭州正式开启新政！

土地出让之初，就把房价限死： 限制毛坯销售均价、毛坯销售最高单价及装修价格。

这次杭州从土地市场开启了新的游戏规则，意义重大，直接关乎未来房价和每一位买房人！

杭州正式出台土地新政： 限房价，竞地价！

6月29日，浙江省土地使用权网上交易系统发布了多宗地块的挂牌出让公告，包括主城的望江、金沙湖等板块地块以及萧山多宗地块。尽管地块十分优质，但更为吸睛的却是另一件事，即“限房价、限精装修”的土拍新政正式出台！

来源：快房网

新政下，杭州房价将两年不涨？

既然出台新政的最大目的是稳房价，那么对普通购房者来说当然是利好。克而瑞浙江区域研展经理钱钰玲表示，杭州土地新政一限制毛坯售价、二限制精装修备案价，未来这两个售价的预期都已经锁死。

此前一些地方土拍拍出高价，会让人以为杭州房价又要涨，造成一些购房者恐慌买房。

新政后第一批土地预计在7月30日出让，这些项目最快明年下半年、按照规定的价格入市，这是否意味着杭州房价将两年不涨？

双限房的推出，对于二手房市场来说，之前大量投资客会有提前获利了结，二手房没有涨价的动能，市场抛压进一步加剧，二手房价格下半年会 有下降的趋势。市场失去了未来的预期，二手房和新房价差会进一步缩小。

新房市场，开发商打造好产品的动能减弱，产品的更新迭代放缓，好产品变得稀缺。限价红盘逐步消失，投资客会退场。

杭州真正严格执行房子是用来住的不是用来炒的，之前焦虑的刚需暂时可以放轻松。对于当前的人才政策来说，这是留住人才的大礼包。

现在针对房地产市场的调控政策很明显地在把矛头指向房产投资，从限售、限购到二套房新政，再到未来房产税的出台，房产的投资现象已经得到了有效抑制，未来房产投资有很大的可能会逐渐失去主导地位。

无论怎样，未来的刚需者才是买房的主流人群，而且也最应该是真正的购房者，这才有利于房地产的健康发展，政府同样也意识到这一点，不断地改变调控方法，争取给予刚需者足够的购买力。因此房价还会在较大范围内持续上涨这一观点其实是不太可信的。

加码游戏规则！那么 南京...

面包决定面粉，土地市场直接影响楼市发展！关于土地市场游戏规则，其实一直都在加码！

杭州不是第一个执行“土地出让的时候就限制房价”的城市了。

第一个试水的是北京，2017年北京开始执行。不少热点土地在出让被限制了单价的同时，还规定了必须有70%的部分建设为90平方米以内的中小户型，北京可以说是“限房价、限户型”了。

政策的效果还是标杆立见的，2018年北京土地市场的溢价率刷新数年来的最低点。

而长沙也是该政策的执行者，2017年长沙开始执行“限房价+竞地价+摇号”，这个和杭州就十分相似了。从目前已知的资料来看，长沙的土地市场的溢价率也得到了进一步的控制。

东莞： 取消“价高者得”

近日，东莞修改土拍规则，引入终次报价，与均价相差的绝对值最小的房企竞得土地，卖地取消“价高者得”！

苏州： 降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，

将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。随后，多宗地块市场指导价被下调！

那么，南京土地市场表现如何呢？

目前，南京市场整体上还是比较稳定的，“最高楼面价+竞自持”依旧是南京主流土拍规则！

未来的房价究竟会有怎样的走向其实确实不太好预测，但是按照当前的房地产走向以及政府正常的调控方向来看，房价在短时间内应该是会继续保持稳定的，毕竟这是政府一直所追求的。

但是未来的房价走向还得看政策的调控力度，而政府表示现在稳定房价的调控是一个长期战略，这就意味着房价的稳定应该会持续比较长的一段时间。但是“一城一策”的政策要求是不容忽略的，所以以后每个城市的房价走向会有一定的差异，只能说未来房价趋于稳定是大体的形势。