各地楼市超200次调控 下半年天津上升空间较大？

最新的数据显示，今年1到6月，各地房地产的调控政策加起来，接近200次，比去年同期的116次还多出65%。具体来看，共有73个城市出台调控政策，包括限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售。

高频率调控行为，对楼市有何影响？

从调控效果来看，上半年全国房价波动趋缓，以北上深为代表的热点城市楼市调控效果显著，而部分三四线城市却出现“轮动涨价”的现象。国家统计局数据显示，6月份，深圳、北京和上海分别延续了10个月、9个月和6个月的连跌；但与此同时，6月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格分别上涨6.3％和4.6％，涨幅持续扩大。

实际上，我国房地产行业正经历从增量向存量的变迁，即重资产开发商向轻资产运营商的转型，将地产开发与其他多元化辅助业务的协同效应最大化成为近年各房企发展的主流趋势投资策略。投资策略方面，从销量改善的弹性空间以及政策支持方向来分析，立足于长三角、粤港澳、京津冀、成渝四大城市群，并在核心都市圈辐射区域内的二线、强三线城市布局完善的龙头房企未来上升的弹性空间较大。

天津楼市发展迅速，高端产品吸引力渐强

天津，作为承接北京非首都功能的核心城市，近年来不仅在城市建设上有着诸多突破，如落址津南的国家会展中心的建设，并且在人才引进方面十分积极，已有各界菁英人士选择落户天津烫金板块。由于市中心的高端住宅早已趋近饱和，令各方面发展更为突出的津南成为了高端圈层的择居首选。作为津南少有的纯粹高端住区，天津龙湖·紫宸以1.5超低容积率纯洋房住区，建面约125㎡/153㎡三居洋房，吸引了高端圈层的注目。准现房，2019年实现交付的绝对优势，使得天津龙湖·紫宸始终占据津南劲销排行榜前列。

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