楼市新信号！预示今年下半年房地产市场很难过热

这些年房地产市场的发展可谓是爆发式的，即便房价不断的往上涨人们的收入跟不上，但是一点也没有压抑住购房者的积极性，因为在这个时代房子本身被赋予的价值不仅仅只是居住而已，更和医疗、教育等直接挂钩，在这些因素的影响下金融属性就开始凸显了，甚至大过最原始的居住属性。

本以为在城市里买房只是富裕家庭的事，但现在看来是全民老百姓的事，因为房价再贵对于普通人来说也有买得起的机会，毕竟买房又不需要你全款，你只要先支付30%的首付款就可以了，剩下的钱找银行贷款以后每月还就行，甚至有些银行和开发商支持10%的首付就可买房，而房贷利率这一块很多银行也是8.5折、9.5折，从一定程度上来说降低了老百姓的购房门槛，同时也减轻了他们的还贷压力，但这只是相对来说，毕竟我们的房价这些年从来就不便宜，银行之所以会这么做，还是因为他们从中能够赚取到丰厚的利润，假设你贷款了80万元分30年来月供，其利息就达到了五六十万左右，对于银行来说完全是暴利啊，即便最近一二十年来房贷利率一直呈下降状态，但这一点都不影响银行在楼市里赚钱。

在这样的信贷环境下，楼市想不火热都难，但是最近有城市消息透露，有银行已经开始停贷了的消息，笔者随后在网上查询了相关的信息证实，并没有全面停贷，但是根据相关银行工作人员的回复，有些银行现在的放款速度确实放慢了，有些银行仍然还批贷款但暂时不放款，依据这些信息有银行工作人员就透露，下半年信贷政策有可能进一步收紧。

其实两年前就出现过信贷业务收紧的情况，当时正值国家楼市调控“房住不炒”开始，为了降低炒房者的介入，很多银行都提高了首套房和二套房的房贷利率，并且开发商此前常用的开发贷也暂停了，这些举措无非就是阻止太多的资金流入到楼市当中去，因为信贷环境的宽松只会让炒房者更加肆无忌惮的涌入楼市，对于房地产发展来说并不是什么好事情，要知道最近十年来中国的居民杠杆率已经从当初的20%上升到了现在的53%左右，如此高的杠杆环境对于经济、购房者、楼市来说影响太大了，此前官媒就多次发文强调“经济去杠杆化”的相关话题，足以看出宽松的信贷环境与过热的楼市产生了不好的化学反应。

虽然关于停贷还没有真正到来，但是从目前各银行的放款节奏上来看，下半年的信贷这块很有可能缩紧，对于楼市来说是一个非常好的信号，因为一旦信贷收紧那么流入楼市的资金将变慢变少，现在正值“房住不炒”楼市调控不断深化，这一举措将给楼市调控更好的辅助效果。

本来我们的房价水平就已经不低了，诸如北上广深这些一线城市，大部分区域的房价都已经触及了天花板的位置，房价已经很难在得到自然增长，但是如果认为干预房价那么对于楼市本身和刚需者来说并不是什么好事，控制了信贷也就等于控制了炒房最本质的节点，古话说的好，治标先治本。