高层住宅是否值得热捧?三大问题暴露弊端!
时间:2019-06-21 10:01:55 来源:凤凰网房产天津站
[导读]高层产品层出不穷,性价比真的高吗?
高层产品层出不穷,性价比真的高吗?
现如今,从别墅、洋房到高层,居住的形态已呈多样化,而高层产品因价格较低吸引了大批客户,更因高层的密度较高成为了不少开发商的主力建筑对象,越来越多的高楼大厦平地而起,但是大多数高层产品都会在未来的30到40年间,爆发以下三大问题:
第一点:多数高层住房质量堪忧
国家住宅的建筑寿命设计标准是50年,但是由于高层建筑采取的是钢筋混凝土浇筑的方式,各种管线和混泥土浇筑在一起,别说房屋本身的质量了,仅仅管线的最长寿命也只有30年以内,所以等到30年后,各类管线不仅会出现跑冒滴漏的现象,维修起来更是困难。
现在很多高层产品几年时间外面的墙砖就开始掉落了,如果再等个几十年,那么相信很多的建筑都要出现各种各样的质量问题,而建筑的质量问题是最关键的,所以这个问题不能忽视。有专家说,现如今的商品从普遍质量来看,有些使用寿命只有30年左右,时间久了就会面临淘汰,70年的使用权,现实中可能根本就达不到。
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第二点:拆迁成本高,高层面临贬值风险
现在的拆迁都是以前的老旧房屋,居住的人不是很多,所以拆迁以后重建还是有很大利润的,拆迁面积可能只有3万平方米,重建以后可能达到15万平米,而且价格还能涨一些。但现在就住高层呢?一栋楼的容积率已经很高,楼上的住户达到了几十户,甚至上百户,未来30年房子老化、电梯老化、设备老化,维修成本高,拆迁成本高,没有开发商会做赔本的买卖,拆迁一栋没有价值的房子。
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对此有人预测,未来高层拆迁将会非常困难,本身数量就过多,就算想拆也根本拆不完,有钱的人搬去了别墅,而穷人只能继续居住在高层里,环境差还有质量问题,开发商、物业当然是不可能为此买单的,靠业主自己掏钱维修也不太现实,所以这是一大难题。所以,现在买高层住宅的,等二三十年还完贷款后,可能将面临着自己的房子大幅贬值的问题。
第三点:高层存在安全隐患
现在的高层住宅,通常最高的就是在33层左右。因为国家有规定,住宅的总高度如果超过100米以后,必须要通过技术和质量的严格检验,因此很少有开发商愿意做这种耗时耗财耗力的事情,去攻克技术上的难题。
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但是,现在的住宅33层已经是非常高的了,一旦发生任何自然或是人为灾害,逃生时电梯不能使用将会非常困难,住户多还很容易出现踩踏事件,生还几率自然也就降低了很多。此外,现在我国大部分的云梯最高能达到50多米,换算下来大概为现在普遍建筑的18层,当然,还有更高的云梯,但是不一定每个城市都有,还有可能很多地方50多米的云梯都没有。这样,越是住在高层的住户,越将面临着更危险的困境。
天津龙湖·紫宸 渲染图
长远来看,择居首选高品质住区
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天津龙湖·紫宸 渲染图
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