20年办不成房产证，“历史遗留问题”别让回迁户遭殃

抵押他人房产给儿子借款，“一房两卖”套银行资金，一系列违规违法操作之下，拆迁改造项目俨然成了以房生钱的“摇钱树”。

“一辈子就为了这一套房子，到头来还拿不到房产证明。”——生活在广州市海珠区宝岗大道穗龙花园的数十户回迁户，为了本该属于自己的房产证，奔波、反映了近20年，却至今仍是道“无解题”。

《人民日报》昨天刊发的追访报道，揭开了这一拆迁改造项目中剪不断理还乱的“历史遗留问题”给民众合法产权带来的侵害。

梳理新闻不难发现，说是“历史遗留问题”，其实把问题的本质弱化了。这些回迁户的房产证所牵扯的抵押问题、一房两卖问题，其实都指向了开发商的一系列违规违法操作，俨然将拆迁改造项目变成了一块唐僧肉、一棵以房生钱的“摇钱树”。

违规操作第一招：拿房产做担保抵押，给儿子的公司借款。

根据报道，该地块开发商穗京公司是广州驻京办的下属企业，当时负责人是吴尚平。吴尚平的儿子吴穗毅执掌晓穗公司，1999年晓穗公司向银行借款650万元。父亲当即“大方地”将穗龙花园小区的28套房产作为担保抵押给了银行。之后就有了“先抵押、后入住、办不了证”的28户回迁户。

违规操作第二招：“一房两卖”假按揭，套取银行资金。

拿他人产权给自己儿子抵押还不够，吴尚平要从这批房子撬出更多钱。据报道，穗龙花园小区至少有22户回迁房被“一房两卖”，这些“购房者”大多是吴尚平的亲属和公司员工。

而当地相关部门表示：“这个问题不止这个楼盘有。当资金紧张时，一些开发商就会用假购房、假按揭的方法套取银行资金，拿着银行的钱继续搞开发。”

于是本意是给民众改善住房条件的拆迁改造工程，首先给项目负责人极大地改善了“生活水平”——几十套房产被套出数百万甚至近千万的银行资金。

留下拿不到房产证的居民，承受着孩子无法就近入学、无法办理出国签证、屡次被“查封”、被另一买主要求“腾退”等糟心事。

类似的事件在其他地方的拆迁改造中是否普遍，我们不得而知，但既然此事已经曝光，最要紧的，就是解决这几十张牵扯着民众合法权益的房产证。

所谓“有恒产者有恒心”，房产对个人的重要性无需赘言。在法治社会，最忌讳对有主之物、对产权的侵害，最忌讳权力拥有者无视民众权益搞利益输送。

目前，当地已经联合住建、公安、司法等部门成立专案组，希望这几十户居民能够尽快拿到本就属于自己的房产证。而当中涉及的违规、违法行为，也应该在法律的轨道上一并予以追查，给这些20年来“求房产证而不得”的居民一个满意的回复。

而此番长达20年的周折也当是一记警钟，提示各地方政府在拆迁改造过程中，要始终依法而行，加强过程监管，特别是时刻保障民众合法产权，“利民之事，丝发必兴；厉民之事，毫末必去。”(思凝 媒体人)