投资、销售增速双回落 5月中国楼市小幅降温

中国房地产多项核心数据5月份呈现小幅降温态势。

楼市需求端降温态势显现。中国国家统计局14日发布的数据显示，1-5月份，中国商品房销售面积55518万平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。这是商品房销售面积连续四个月处于“负增长”区间。商品房销售额增幅也出现回落。数据显示，前5个月，中国商品房销售额同比增长6.1%，增速回落2个百分点。

资料图：楼市。孙睿 摄

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，从区域上看，5月份前期市场相对活跃的东南部沿海地区如苏州、大连、佛山、南宁等迎来新一轮调控的加码或约谈，市场热度下降，前期看涨的市场预期明显减弱，这也导致前5月东部地区商品房销售面积同比降幅最大。许小乐认为，在居民金融信贷政策保持紧缩的态势下，市场不会有大幅升温的基础。

楼市供给端的升温势头则出现放缓迹象。数据显示，1-5月份，中国房地产开发投资同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。此前，房地产开发投资增速连续多月加快。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出，房地产开发投资增速年内首现回落，主要由于5月份部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来，楼市“输血”各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。同时，5月份房屋新开工面积79784万平方米，增长10.5%，增速回落2.6个百分点。新开工面积增速回落是影响开发投资增速回落的主要原因。

国家统计局新闻发言人付凌晖指出，今年以来中国房地产投资增长保持基本稳定，1-5月份11.2%的增速尽管比1-4月份略有回落，但总体来看，仍然是一个比较高的增速。

付凌晖认为，从市场的情况来看，4月份70个大中城市商品住宅销售价格显示，一二三线城市新建商品住宅住价格环比上涨在0.5%-0.8%之间，二手房房价环比上涨在0.4%-0.6%之间，基本保持稳定。各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，房地产市场保持稳定还是有基础的。

许小乐则表示，下一阶段稳供给或将是政策的主基调。一方面，供给端不能继续保持热度，在销售下降的趋势下，投资过快会导致一些区域出现去化困难。他指出，尽管楼市库存量趋势性下降，但绝对水平并不低。目前中国房地产库存和2014年年初接近。同时，投资也不能惯性下滑，否则会对土地市场以及经济增长带来负面影响。(完)