全国房贷利率渐近“谷底”！刚需客放心 未来稳字当头

6月12日，根据融360发布数据，5月房贷利率大部分城市继续下调，一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。

2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降6BP，首套平均利率连降半年，目前已经降至2018年以来最低水平。 二套房贷款平均利率为5.74%，较上月回落8BP。和首套房贷利率一样，二套房贷款平均利率也为2018年至今最低水平，比2018年1月低了2个BP，比2017年12月高1BP。 融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率为全国最低，以4.90%回归基准利率。 福州首套房贷平均利率从4月份的5.15%调整到5月份的5.1%意味着什么？有人算了一笔账：

以5.10%房贷利率、贷款100万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为95.46万元，要比之前少还1.11万元的利息。

也就是说，利率下调后，在福州购买首套房，每百万房贷能节省1.11万元左右。

房贷利率：一二线城市分化

融360大数据研究院研究员李万赋表示，5月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。呈现一线城市普遍下调、二线城市房贷利率涨跌不一的局面。

融360也表示，另外也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，房贷利率下调主要有两个原因：一是鼓励刚需和改善型购房者入市，二是防范系统性金融风险。房贷利率如果过高，购房者压力越大。高房价环境下，购房者将会不再购房或者断供弃房。适当下调利率是为了防范银行系统性风险稳定市场。

而在易居中国严跃进看来，利率下滑很大程度上和银行可贷资金规模增加有关。当前银行在降准大环境下，各类贷款额度会有所增加。对于房贷来说，本身也是贷款的重点领域，所以投入上会增加。

居民贷款：再次创新高

在房贷利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示，前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。数据显示，前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿，较2018年的2.03万亿增加2400亿元。

一线城市：普遍下调

融360大数据显示，一线城市中，5月，北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP。

5月，上海首套房贷款平均利率为4.92%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.41%，环比下降7BP。

5月，广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；二套房贷款平均利率为5.53%，环比下降7BP。

5月，深圳地区房贷利率仍有略微下调，目前首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP；二套房贷款平均利率为5.47%，较上期下降2个BP。

二线城市：涨跌不一

而与一线城市不同的是，步入5月之后部分二线城市房贷利率却出现了阶段性回升现象。

南宁：5月，当地建行等个别银行的二套房贷款利率出现再次上升趋势。以某股份行为例，该行4月二套房贷款利率在基准上最高上浮25%，5月时变成了上浮40%。

青岛：继连续下降两个月后，房贷利率开始有所反弹。2019年5月，青岛首套房贷利率平均值为5.64%，环比上涨6BP；二套房贷款平均利率为5.88%，环比上涨5BP，但仍都低于去年同期水平。

南京：继连续下调3个月后，房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨9BP；二套利率均值为5.85%，环比上涨7BP。

大连：首套房贷利率平均值为5.12%，较上期下降20BP；二套房贷款平均利率为5.46%，环比下降15BP。

昆明：5月首套房贷利率平均值为5.27%，较上期下降14BP；二套房贷利率平均值为5.54%，环比下降14BP。

沈阳：房贷利率连续三个月下降，5月份下降幅度最大。2019年5月沈阳首套房贷利率平均值为5.24%，较上期下降40BP；二套房贷利率平均值为5.62%，环比下降46 BP。

上海证券报文章提醒买房者，在部分地区部分银行房贷利率上调的情况下，建议购房族在贷款买房时，多找几家银行“货比三家”，从中选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。

当然，除考虑房贷利率性价比是否最高之外，还需要同时兼顾审批是否严格、放贷是否够快、开发商是否指定、提前还贷是否要交违约金等因素。

房贷利率下调趋势或接近尾声

对于进入部分地区5月份房贷利率的再度回升，中原地产首席分析师卢文曦认为，这与近期银保监会发文，加强对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房的行为的监管不无关系。

不过，在卢文曦看来，房贷利率目前呈现出的波动震荡，属于结构性调整。“关键还要看各地楼市调控需求。理论上，调控没压力的地区，银行房贷利率会回归到基准水平。”

李万赋则表示，整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

2019陆家嘴论坛在上海召开，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在开幕式上表示：

当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价。

不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为。要防止房地产企业融资过度挤占信贷资源。

仅供投资者参考，不构成投资建议

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