盈利难题待解 网传远洋集团年内或剥离长租公寓业务

近日有媒体爆料，远洋集团(HK.03377)年内拟剥离长租公寓业务。对此，蓝鲸房产向远洋方面求证，对方称未收到该业务相关消息。

不过蓝鲸房产获悉，远洋长租公寓扩张遇阻早有端倪。据远洋邦舍一位负责人介绍，早在2018年4月，邦舍团队就面临着较大的调整，最初十几人的团队，调整后只剩下个位数。

公开资料显示，2016年远洋便开始涉足长租公寓领域，2017年正式推出长租公寓品牌“邦舍”。截至2018年12月31日，远洋邦舍陆续推进在京津冀、华南、华东等地的区域布局，经营项目12个，已开业房间3452间。

事实上，远洋此番调整并不意外。虽然房企涉水长租公寓的甚多，但并未找到盈利模式。就在5月份，朗诗地产(HK.00106)就发布公告称，将处于亏损阶段的长租公寓、物业管理咨询等5项业务剥离至控股公司朗诗集团。

据克而瑞2018年发布的中国租赁住房市场研报显示，以国内主要的一二线城市数据为例，重点城市住宅租金回报率中位数仅为 2.04%，回报周期中位数近50年，其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达 60 年之久。而部分二线城市回报周期更长，厦门回报周期甚至超过住宅用地使用权 70 年年限。如何提升租金回报率，探索出盈利方式，是长租公寓企业面临的难点。