上海5月份新房成交量环比下降 本月超30个楼盘入市

端午3天小长假，正是不少上班族看房、选房的好时机。上海部分楼盘结合节假日推出了优惠活动。解放日报·上观新闻记者走访发现，端午期间，位于浦东的“保利首创·颂”推出认筹抽奖活动，宝山区“万科启辰”推出特价房，松江“公元2040”部分房源打出9.9折优惠……

多位楼盘销售告诉记者，从6月7日起，部分楼盘的看房人数相比假期前略有提升，通过网络渠道咨询的人数更多。

在此之前，上海楼市表现较为平淡。5月份新房成交量较4月份出现下降。多家机构数据综合显示，上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。

一位房地产公司工作人员表示，2月份是传统楼市淡季，受春节假期影响，成交量出现环比下降是正常现象。但5月份并非传统淡季，新房成交量出现下降的情况比较少见。

部分原因在于5月份新房供应量疲软。根据中原地产数据显示，5月份新房供应面积仅45.9万平方米，远不及3月份和4月份各70万平方米以上的供应量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年前几个月，单次放盘超过5万平方米的项目很多，有的项目甚至推盘超过10万平方米。在持续跑量后，市场进入了短期休整期：从单个项目供应量来看，5月份只有1个项目供应量超过6万平方米，有的项目甚至只推出6套房源。搜房网数据显示，从3月份至4月份，上海平均每月入市楼盘为30个左右，而5月份仅12个左右。

从成交板块来看，外郊环之间是新房成交主力。5月份外郊环之间成交3068套，占全市总成交数的51%。其次为郊环以外，成交1676套，内环以内成交量最低，为380套。

成交量排名前3名的新房板块，分别位于青浦、浦东和松江。楼盘销量前5名的项目分别为中核品寓（青浦-徐泾）、天和锦园（奉贤-金汇）、华成名邸（金山-亭林）、静安府（静安-彭浦），以及万科安亭新镇（嘉定-安亭汽车城）。

业内人士表示，5月份新房成交量下降，与市场预期更加稳定相关。5月份，部分城市楼市持续升温后监管层有所介入，住建部约谈过热城市、银保监会发文严查违规行为、一些城市落地调控政策等等，对整个市场预期产生了影响。

搜房网数据显示，本月上海将有超过30个楼盘入市。上海链家市场研究部分析师杨雨蕾表示，6月份将进入传统淡季，市场成交或进一步回落，成交均价基本不可能大幅上涨。