公摊取消后，买房的“3大难题”或被这样解决？

1、明确消费，降低住房成本。

随着共享面积的存在，开发商在住房面积上有了“空间”可做。虽然每个人都知道共享区域的哪一部分被包括在内，但实际上，个人无法测量它。只有专业的测量机构才能测量它(也就是说，只有开发人员才能测量它)。)作为个人购房者，只能被动地接受房产证上写的东西。如果能够计算出实际的公共份额，估计实际的公共份额面积要高于账面上的。如果我们遵循"屋内面积交易"，那么这部分买房子的不实成本就不存在了。

2.解决公共摊位重复销售的问题。

除了公摊面积购房者不知道有多少。共享区域的第二次出售也令人头痛。例如，社区中的许多区域属于公共区域。这些公共区域已经被列为共享区域。也就是说，这些公共区域的土地成本由购房者承担。根据市场交易的基本原则，谁承担成本，谁花钱，那么这些物品应该属于谁。

理论上，这些公共区域的使用权属于所有者。然而，实际上，开发商或物业会将这些公共区域重新分配给停车位，并出售给业主。如果社区能抽到100个这样的停车位，10万元的停车位，就能长时间白收1000多万元。

3.规范公共共享区的收入。

由于住宅区的公共区域归所有人所有，最终没有人拥有，那么该物业将有机会赚钱。电梯、门口和墙上都贴满了广告。这些广告的收入属于谁？理论上，它属于所有业主(主要用于大修基金)，但实际上业主无法获得这部分收入，这部分收入全部在物业口袋里。

“根据内部面积的计算”，这可以解决实际采购过程中的许多问题。公共区域的二次出售、凭空增加的区域、公共区域的广告收入不返还给所有者等。我相信所有这些问题都可以在“按内部区域交易”后得到解决。