提前还房贷 这些问题要注意

随着消费观念的转变，提前消费理念已深入人心，特别是对于买房的消费者而言，面对这么一大笔支出，贷款购房很必要。但是，也有不少贷款购房的消费者觉得“无债一身轻”更好，所以攒够钱后想要提前还房贷。那么，提前还房贷需要注意什么？是否存在陷阱？本期主持人就来和您好好聊聊提前还房贷这件事。

问：提前还房贷过程中有哪些陷阱？

主持人：还房贷的方式有等额本息还款和等额本金还款两种，很多银行默认的还款方式是等额本息，在这一模式下还款人每月还款额是一样的，但前期偿还的基本都是利息，且等额本息的还款方式比等额本金的还款方式还要多支付一些利息。因此，建议准备提前还一部分房贷的购房者，在还款时要根据自己的需求选择合适的还款方式。

还有一个容易被忽略的地方是“违约金”。一些银行在提前还房贷上是有要求的，比如缴纳一定的违约金。此外，还有一些银行虽然没有说要缴纳违约金，但也可能有规定年限，比如几年内不允许提前还款。

问：还贷过程中能否更改还款方式？

主持人：在贷款过程中想要更改贷款方式、还款方式、贷款年限等相关事宜，具体可分为两种情况。一种是借款（或贷款）合同有更改贷款还款方式的相关约定，以借款（或贷款）合同约定为准。另一种是没有更改还款方式的约定，此时应咨询银行的客服人员。

随着金融科技不断进步，过去比较繁琐的合同更改，如今在银行已能够实时修改。但并不是所有的银行都提供这种服务，具体如何修改、能否修改，甚至是否需要缴纳违约金等情况，都建议向银行问清楚，以免出现不必要的麻烦。

问：提前还贷需要准备些什么？

主持人：建议准备好提前还贷的材料，包括借款（或贷款）合同、借款人身份证等到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，还要带上足够的资金，在银行计算出剩余贷款额后，及时存入足够的钱来提前还贷。

还要注意的是，在提前还清所有贷款之后，银行会出具借款人结清房款的证明，如果借款人在贷款时有购买一次性缴费的房贷险，可以携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。此外，在申请房贷时，银行会将房屋作抵押登记，因此借款人在结清贷款后，还需要办理解押。 （本期主持人 钱箐旎）