二手房，59城涨41城跌！多空激战正酣

关于楼市行情的走势，从来不缺乏预言者、神算子和半仙。

看多的人，能给出一百个理由。

各大城市的抢人大战愈演愈烈：从两年前的欢迎博士生、硕士生、本科生；到现在的是个人就行，你来就可以落户，还能带着全家来落户。

地王重现江湖，苏州、杭州、南京、武汉、天津、西安等城市，开发商拿地热情高涨，土拍竞争激烈。

比如，武汉一次性出让10宗地，两天就收获310亿，单日出让金超整个一季度。

而这还不是个别现象，有的地块土拍价格快赶上新房价格，看多派是群情激奋：面粉卖得火，面包还能不涨价？开发商会傻到亏钱盖楼卖房？！

看空派当然也能轻松给出一百个理由。

4月货币政策收紧，源头控制，还能玩出什么幺蛾子？！今年1月佛山取消限价，5月，它和苏州、大连、南宁一起被点名，敢出头的就要被“教育”。

更明显的是，深圳、合肥、青岛、南京、广州、南宁、扬州等地，均有媒体报道，房贷利率上浮，上浮幅度低则5%，高则达20%，甚至30%。

多空口水战的背后，我们看到的是“一城一策、因城施策”调控下的各城市楼市行情分化。

相比拿地价格、新房价格，二手房的价格更能反应楼市的真实行情，毕竟说得再热闹，二手房价格才是你卖出的真实价格。

以近期诸葛找房数据研究中心发布的5月百城二手房价格来看：一线城市中除了深圳是上涨，其他3个城市为下跌；二线城市中20个城市上涨，12个城市下跌；三四线城市中38个城市上涨，26个城市下跌。

5月二手房挂牌价格涨幅前10的城市分别是：嘉兴、北海、重庆、太原、淄博、鄂尔多斯、沈阳、榆林、南阳、南昌，平均涨幅为2.89%，较上月环比收窄。

涨幅超过2%城市有11个城市，较上月的18个减少7个。

图片来源|诸葛找房数据研究中心

而5月二手住宅挂牌均价跌幅前10的城市分别为：广州、九江、威海、金华、保定、宜昌、株洲、湛江、张家口、佛山，平均跌幅为1.80%，跌幅也较上月环比收窄。

5月跌幅超过1%城市为12个，较上月18个减少6个。

图片来源|诸葛找房数据研究中心

当然，一家的数据并非能完全反映二手房市场的真实行情。比如，我们结合中国指数研究院、58同城、安居客等发布的数据来看，个别城市行情是略有差异的。

据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》显示：全国67个主要城市中，二手房挂牌均价环比上涨0.11%，其中有41个城市的二手房挂牌房价环比上升。

其中二手房价格环比涨幅最高的前5个城市分别为：舟山、洛阳、厦门、吉林、杭州。其中引人注目的是去年被唱衰的厦门，其二手房挂牌均价高达45355元/㎡。

对比这些数据可以看到，各大城市，楼市行情的分化是明显的。

但即便是上涨的城市，二手房的价格相对起伏较小，如果不是新房、二手房价格倒挂的城市，根本没必要吃开发商饥饿营销的那套：排队、登记买房。

提前登记、排队、参加发布会、再预约看房，开发商新房销售的套路绕起来能让你跑个马拉松了。

此前，蜜姐在实地看盘的时候，就曾全程参与了某上市房企的饥饿营销全套餐：售房部登记-再次去售房部拿发布会邀请卡-参与新房发布会-开盘延迟、等待通知-终于开盘可以再登记……

前后搞了两三个月，最后，某天接到电话：速速来抢！未去，过几天，再来电催促：速速来抢，有客户退出了几个“宝贵”名额。

然而这个区域5年内的二手房，看房、选购就轻松多了，看得到现房、配套、明确的教育资源，二手房价格与新房基本持平，还略低一点。

相比而言，二手房比新房的风险，明显低了不少。

尤其是期房，承诺的绿化、配套甚至教育资源能否兑现都还要打个问号。今年身边遇到好几个，提前两三年花数百万买学区房，依然无法就读的例子（以后再详细写写学区房的问题）。

所以，不要执迷于新房。尤其是热点城市，新房通常离成熟商圈较远，上下班单程花一两个小时的时间成本，也是值得考虑的。

而二手房，也相对能抵御多空混战的风险。

因为二手房不用一到两年的等待期，就能直接入住或获得租金回报，尤其是成熟地段，租金回报率也比开发新区明显高不少。房价也相对稳定，波动较小，比配套不成熟的新区更易出手。