部分二线城市土拍市场现升温迹象 城市间分化犹存

中新社南京6月5日电 (记者 朱晓颖)南京市集中拍卖的10幅地块5日落槌定音。多幅位置优越的城中地块拍卖达最高限价。

进入五六月以来，全国部分二线城市土拍市场出现升温迹象，引发关注。

例如，今年苏州“百亿级”土拍频现。数次土地出让中，推出地块的落槌总金额均超过百亿元(人民币，下同)，成为业界焦点。今年的南京土拍，江心洲、主城区等热点区域诞生了多幅高价地。

“近期部分城市的土地市场，有局部异常升温的现象。升温过程从二线城市开始，以苏州、武汉、杭州等为代表。”中原地产首席分析师张大伟5日告诉中新社记者。

中原地产统计，热点城市土拍升温从4月开始，5月继续蔓延，住宅类全国单宗地块成交额超20亿元的达35宗，主要分布在华东。部分房企有“拿地热”倾向，37家房企竞地金额超百亿元。

在张大伟看来，土拍升温包含多重因素。一方面，相比2018年全国热点城市严苛的土地拍卖政策，近几个月约束条件减少，部分城市土地限价、保证金、配建保障房等政策调整，开发商拿地积极性提高。另一方面，房企整体资金面缓解，在战略布局上放开手脚。

在地产行业从业多年的金隅地产南京公司营销总监贺天啸告诉记者，以二线城市南京为例，去年土地供应相对紧缺；今年，在市场平稳的总基调下，南京土地市场供应充沛，“僧多粥少”情况有所缓解。

“土地储备量，决定了一个房企未来3到5年的企业规模。经过‘金三银四’，各上市房企的财务报表显示有大量销售现金回笼，资金充裕，竞拍储地的积极性更高。”贺天啸说。

不过，据365淘房南京新房用户中心总监汤苗苗观察，不同城市之间、同一城市不同区域之间分化犹存。热门板块、非热门板块，其关注度、销量等差距仍在拉大。

对房地产市场动向，不少二线城市拿出综合应对办法。

5月，苏州市出台“限售”新政，房地产调控政策进一步加码。南京则是集中挂地，保障土地挂牌，住宅上市量充沛。

网尚研究机构市场总监刘蕊告诉记者，今年前5个月，南京共挂出39幅住宅类用地，6月将迎来全市土地集中出让期；前5个月住宅供应同样“放量”，约为295万平方米。据南京市规划资源局公布，全年计划出让增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。

南京工业大学副教授吴翔华认为，全国大部分城市在增加土地出让。若土地市场进一步升温，地方楼市调控政策也可能随之加码。(完)