北京取消限价，全国抢人大战正酣，天津将受何影响？

时间：2019-06-05 16:17:34 来源：凤凰网房产天津站

[导读]全国策略：维稳成为主基调随着5月份中国的外贸环境发生巨变，中国稳经济的手段就陆续出台，其中“稳房价”即是重中之重。从目前看来，中国楼市房价的稳定问题并不大：一方面中国楼市的需求依然比较旺盛，基本盘没有改变，城市化率至少每年还要提高一个百分点，创造至少1500万人的住房需求。另一方面我们认为中国政府目前稳定房价的工具还是比较多的，自从2016年开启的新一轮房地产调控以来，中国储备了大量的稳房价工具。

全国策略：维稳成为主基调

随着5月份中国的外贸环境发生巨变，中国稳经济的手段就陆续出台，其中“稳房价”即是重中之重。从目前看来，中国楼市房价的稳定问题并不大：一方面中国楼市的需求依然比较旺盛，基本盘没有改变，城市化率至少每年还要提高一个百分点，创造至少1500万人的住房需求。另一方面我们认为中国政府目前稳定房价的工具还是比较多的，自从2016年开启的新一轮房地产调控以来，中国储备了大量的稳房价工具。比如取消限贷，降低首付，降低房贷利率等金融手段；再比如取消限价，取消限购等行政手段；比如降低税费等财政手段。

一旦以上手段一起使用，中国房价必定再次暴涨，而首要受影响的当属如北京、上海、天津、杭州等一线及准一线城市。

北京新政：土地大规模不限价

北京自从2016年年底推出“限竞房”地块政策，要求每块限竞房地块都要限制最高售价及限售五年。但是自从2019年开始，北京就出现了放松：1月9日，北京首次推出孙河两块不限价住宅用地；5月23日，北京再次推出两块不限价地块和预告了一块不限价地块；5月28日孙河不限价地块进行拍卖，恒基地产最终以楼面价70000每平米拿到了该地块：比较周边限价68000的价格，孙河地块进入了面粉贵于面包的局面。

2018年北京卖地收入仅有1680个亿，同比下降了40%，同年北京限竞房签约比例仅有20%-30%。北京土地限价已经到了非松绑不可的阶段了，房价在下半年大有可能再次上涨，而周边如天津及河北省各城市也很难不受影响。

准一线城市：抢人大战升级

除了北京土地解除限价，近期还出现了一个巨大的变化：那就是准一线城市落户开始出现集体大松绑。5月28日，天津出现“海河人才计划”调整方案：本科就可以落户，同时不再核查社保及要求提供就业证明。5月29日，浙江杭州也下调人才落户门槛：只要专科毕业+1个月社保，就可以落户杭州。一旦准一线城市全面抢人升级，估计在未来的半年之内，准一线楼市大概率会迎来新一轮的小行情：根据以往的经验，大幅度放开落户，区域房价会在半年之内至少有20%-30%的涨幅。