A股房企一季度盈利近400亿 超过一半进了前十家口袋

根据上市公司披露的一季报显示，在A股上市的118家房地产开发企业一季度实现盈利378.67亿元，其中，营收排名前五的房企盈利占比超三成，净利排名前十的房企盈利占比超五成。

净利排行前十房企赚了一半的钱

中新经纬客户端梳理发现，根据Wind行业分类，在上述118家房企中，共有90家一季度实现盈利，占比76.27%；28家一季度出现亏损，占比23.73%。

其中，5家房企营收超过百亿，分别是绿地控股(903.85亿元)、万科A(483.75亿元)、保利地产(225.78亿元)、金地集团(111.15亿元)和华夏幸福(102.93亿元)。排名居于尾部的房企，一季度营收则普遍低于1亿元，垫底的中房股份甚至只实现营收13万元。若以营收居首的绿地控股为例，其日均10.04亿元的营收更是高过71家房企的一季度营收。

值得一提的是，上述118家房企一季度盈利总额为378.67亿元，营收过百亿的5家房企合计盈利123.10亿元，占比超三成，达32.51%；盈利排行前十的房企合计赚了207.26亿元，占比过半，达54.74%。

根据媒体报道和机构数据，去年房地产行业集中度持续提升，“头部效应”凸显。从总资产累计值占比来看，排名前17名的企业总资产累计值占比超过50%，排行前55名的企业总资产累计值占比超过80%。此外，2019年前4个月，销售额TOP10房企货值占百强42%，行业分化趋势仍在加剧。

有业内人士分析，未来随着市场压力持续和品牌房企竞争优势的进一步显现，房企投资布局、融资能力、内部管控等方面将面临更高的要求。

多家房企业绩巨幅增长

根据财务数据，多家房企一季度业绩增长幅度超过500%，其中部分房企财务指标增长幅度超过1000%，更有企业归母净利同比增长将近228倍。

从营收同比来看，一季度，荣安地产增长1883.87%，大龙地产增长1226.67%，海泰发展增长676.78%，三湘印象增长649.04%，南国置业增长582.72%，变动幅度均超过500%。

从归母净利同比来看，一季度该指标变动幅度超过500%的企业明显增多。其中，中华企业一季度归母净利变动最大，同比增长22797.33%。此外，ST新梅一季度归母净利同比减少1915.24%，云南城投减少652.46%，大港股份减少544.51%。

对于业绩变动幅度较大的情况，几家营收变动较大的房企均给出相应说明，如荣安地产解释称，一季度营收增长1883.87%，主要系公司心尚园项目交付所致。而在净利变动较大的房企中，只中华企业、北京城建、粤宏远A、大港股份等4家解释了原因，中交地产、合肥城建、深深房A、云南城投等则未就净利变动进行说明。

中华企业表示，公司一季度归母净利同比增长22797.33%，主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度增加，且毛利率较上年同期增加所致。根据中华企业财报，中华企业调降了2018年一季度的归母净利，由0.47亿元调至0.06亿元，前后相差数倍。

关于调整原因，中华企业称，2018年4月23日，公司向控股股东上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金购买其持有的上海中星(集团)有限公司(下称“上海中星”)100%股权完成过户。上海中星100%股权属于同一控制下企业合并，按照会计准则要求，公司对相关财务报表数据进行追溯调整。

“小阳春”蔓延 住建部、专家纷纷喊话

资料图 中新经纬高晓锳 摄

数据显示，在上述118家房企中，一季度营收同比增长的有65家，占比过半，净利同比增长的占比则有近8成。房企业绩增长的背后，则是房地产行业的回暖。

此前，国家统计局发布的2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况显示，3月份，房地产开发景气指数为100.78，比2月份提高0.21点，而2月份该指数比1月份亦微有上涨。

有报道指出，在“金三银四”的助推下，楼市“小阳春”有蔓延之势。

今年4月，深圳市房地产研究中心高级研究员、中山大学银行研究中心研究员李宇嘉指出，结合数据来看，本来已经进入下行通道的楼市销售，出现逆转向上的迹象。如果单纯是“小阳春”，即前期积累需求的季节性释放，并无何不妥，但这一次炒作氛围很浓。

同在4月，中国人民银行调查统计司原司长盛松成表示，2019年春节后，不少媒体报道房地产市场开始回暖。目前，部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。盛松成指出，我们应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。

据新华社5月18日消息，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住建部要求，各地要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

附表：

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