5月一二线城市新房找房热度分化 楼市“小阳春”终结

《国民安居指数报告》

随着楼市小阳春的“终结“，5月份全国楼市又进入了冷静阶段。

近日，58同城、安居客发布了5月《国民安居指数报告》，报告显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。从用户找房行为分析，5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市“小阳春”终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。从安居客线上数据来看，全国整体找房出现降温，5月环比下降2.4%，值得关注的是，一线城市找房热度维持升温，而二线城市出现较大幅度下降。

二线城市找房热度大降

《5月国民安居指数报告》表明，5月全国67个主要城市新房均价为16353元/平米，环比上涨0.44%。67城中，有40个城市的新房房价环比上涨。其中，北京、上海、深圳三个城市房价均价超过4万元/平米，深圳新房均价达到55273元/平米。但从房价增幅来看，新兴城市潜力超过一线和新一线城市，潍坊、南京、济宁、扬州、大连为房价环比增长TOP5。

58安居客房产研究院统计数据显示，从用户找房行为分析，5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%，成都、上海、常州等城市找房热度出现上涨。在全国安居综合指数排名中，成都以绝对优势位列全国第一，上海、常州位于长三角经济带，经济基础良好，利好政策多，多方优势，吸引了更多人才选择安家落户。这一趋势也体现在用户咨询数量上，5月全国咨询来电量回落，环比上月下跌8.1%；常州用户来电量环比上涨8.1%。

房价的上涨动力或偏弱

3月、4月的“小阳春”在5月没有得到延续，楼市在经历了春节后的一波小高潮后，渐渐恢复到正常水平。同时北京、上海找房热度提升更多体现在二手房层面，预计今年二季度一线城市的市场交易量仍将好于去年三、四季度，但房价的上涨动力依然偏弱。

同时，从报告数据可以看出，5月份以来，购房者及经纪人信心指数环比双双下降。据《5月国民安居指数报告》数据显示，5月份购房者信心指数和经纪人信心指数环比均呈现下降趋势。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%，购房者中有67%的受访者认为，一二线城市短期内房价将持续保持稳定趋势，未来还存在上涨空间。5月份经纪人信心指数为112.5，环比下降1.6%，认为会继续出台政策稳定楼市发展的经纪人比例与上月基本持平。

张波认为，5月是2019年以来第一次出现用户和经纪人信心指数出现双降的月份，用户信心指数的下降明显大于经纪人。一方面从市场降温本身就可以看出用户信心层面出现的变化，也证明了2019年市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局，整体稳定、小幅波动应该是主流趋势；另一方面在因城施策的大背景下，5月份苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策也给市场浇了点凉水，及时、有效针对房地产行业可能出现影响稳定的各种苗头打了“预防针”，效果可谓立竿见影。