滨海开发区超高容积率地块成交 复地36亿底价摘牌

5月29日上午，位于滨海开发区新金融大道东侧的一宗巨型综合地块迎来摘牌。

滨海开发区地块津滨开（挂）2019-2号 ，由复地 以总价36.001亿元 摘得，地块建筑面积437734.86㎡ ，合算综合楼面价8224元/㎡。

该地块自4月24日挂牌开始，就引发了业内的一番讨论。吸引大家关注的不是36亿的起始总价，也不是43万㎡的开发体量，而是高达7.8的住宅容积率。

津滨开(挂)2019-2号地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧，四至为：东至规划融智路、南至永太路、西至新金融大道、北至规划汇国街 。地块西侧与滨海高铁站仅一街之隔，不远处金融大厦林立，洲际酒店、宝龙广场等配套设施也比较齐全。

该宗地自身包含10个子地块，分为住宅、商服、公园绿地、道路等多种用途。从容积率来看，该地块建成项目多为超高层建筑，最高达到8.6，最低也有4.0，限高在100米到300米之间。其中最高的住宅，限高在180米。

对于今日拿地的开发商，之前已传出一些风声，但一直处于“半神秘”状态。直到此刻揭晓答案，大家才得以一睹真容。不过，既然地块最终顺利成交，说明复地早已有所筹备。接下来，大家期待的就是这处足以打破天津住宅纪录的项目，最后会以怎样的形式呈现在我们面前。

该地块其他要求：

1、自签订土地出让合同之日起十五个月内开工建设，自开工建设之日起7年内竣工，其中C、D、F地块自开工建设之日起5年内竣工，地下空间自开工建设之日起3年内竣工。

2、受让人在签订土地出让合同之日起30日内，须缴付不低于50%的土地出让金价款（含保证金），在签订土地出让合同之日起90日内，缴齐全部土地出让金。

3、出让地块现状为临时绿化。土地出让后，受让人须无条件同意现有养管单位进行绿化养护工作。受让人可在开工建设前一个月内，向开发区管委会提出绿化迁移申请，由养管单位完成临时绿化迁移工作，其中B地块东北角现状为天碱明渠，该地块用地红线退线10米范围为天碱明渠切改预留，受让人须无条件同意开发区管委会相关部门占用预留空间进行明渠切改、管理和使用。

4、出让地块范围内融智路道路红线内-2.0米（大沽高程）及其余道路-1.0米（大沽高程）以上空间权属须无偿交还政府（具体高程以规划批复方案为准），受让人须无条件确保地上规划道路及市政管线具备施工条件，并配合开发区管委会相关部门的施工。项目室外场地地上及地下建筑物、构筑物等与周边设施、道路等做好顺接。

5、出让地块规划平面布局、空间形态、地下设施、景观设计、建筑高度等参考《于家堡高铁东片区城市设计》，如确需对局部进行调整的，不得影响总体规划布局及空间形态，最终设计方案须报请开发区管委会同意，并以开发区管委会审定的方案为准。

6、G、H、I地块规划为公园绿地，由受让人负责建设，其设计方案须经开发区管委会审定通过后，方可办理后续报建手续。项目竣工验收后与开发区管委会指定的接收单位签订接收协议，将项目及产权移交给开发区管委会指定的接收单位管理和使用，并提供项目竣工图等材料，开发区管委会指定的接收单位在完成交接工作后30日内，组织对项目进行审计，审计完成后30日内，由接收单位按照审计结果将项目建设费用支付给受让人，但接收单位支付给受让人的总建设费用不得超过3569.68万元。

7、地下停车位配建除满足项目自身配建要求外，还需包含公共停车位600个（在G、H、I地块下统筹设置）以及于家堡起步区的平衡车位232个（具体平衡车位数以规划主管单位确认的于家堡起步区停车平衡方案为准）。该地块地下停车位规划设计方案须经开发区管委会审定，由受让人负责建设，其中于家堡起步区的平衡车位建成后以16万元/个的销售价格提供给开发区管委会指定的接收单位管理和使用，具体事宜由双方签订相关协议。