深圳大规模推住宅用地 三年限售、不可捆绑“精装修”

静寂半年的深圳住宅用地市场，如今要迎来2019年首次出让住宅用地，这也是自2018年12月以来，深圳首次集中大规模出让住宅用地。

昨日，深圳市土地房产交易中心发布公告，以挂牌方式公开出让五宗地块的使用权，累计供应土地面积约为17万平方米，建筑面积约为69万平方米。相较于2017年深圳全年住宅土地成交仅为3宗，此次5宗住宅土地的批量供应，实属罕见。

据深圳市土地房产交易中心公告，此五宗住宅用地分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧和明政路南侧、光明区光明大道东侧和华裕路北侧、坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，挂牌起始价为154.4亿元，最高限制地价为223.8亿元。

其中，龙华区宗地最高限制低价为65.8亿元，按照最高限制地价，宝安区地块折合楼面价最高为4.87万，坪山区折合楼面价在五宗地块中最低，约为1.52万元。

数据来源：深圳市土地房产交易中心

此次土地成交门槛较高，除采用“单限双竞”、配建人才住房外，还需满足70/90政策。

此外，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

本次出让宗地建设普通商品住房，竞配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面积为10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面积为14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面积为25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面积为6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面积为36300平方米。只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交，由各区住建部门负责接收、运营、监管。

根据目前深圳市限售政策，本次出让宗地上，居民家庭新购买商品住房的，自取得不动产权利证书之日起3年内不得转让。值得关注的是，针对之前多被诟病的“双合同”现象，本次土地条件限制，新建商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。

美联物业总监何倩茹告诉《每日经济新闻》记者，深圳市向来住宅土地供应较少，此次宅地供应时间相对较晚，且集中供应5宗宅地，在深圳实属罕见。另外，此次竞买设置了“单限双竞”、配建人才住房等多重条件，增加了企业拿地成本，预计不会出现特别激烈的竞拍。再者，目前由于深圳楼市严格执行限价政策，销售情况比较稳健，预计参与竞买的企业在举牌时会精打细算，不会逐步推高地价，出现新“地王”。

今年来，因科学城、深圳新中心西移等概念的热炒，光明区部分楼盘新房成交量位居深圳首位。多名业内人士分析认为，由于多重利好加持，在此次集中供应的五宗住宅用中，光明区地块或许会备受房企关注。