深圳年内首推住宅用地 5个地块总面积近70万平方米

2019年过半，深圳纯宅地供应才第一次“姗姗来迟”。

5月24日，深圳市土地房产交易中心一口气挂牌5宗纯居住用地，2宗位于光明新区，另外3宗分布在龙华区、宝安区、坪山区等深圳原特区外。

出让公告显示，此次这5宗纯宅地全部采用“单限双竞”方式出让，即限成交地价、竞成交地价和租赁人才住房面积。5宗地的人才住房初始配建面积最低约1.08万平方米，最高则为3.63万平方米。最终竞拍成功并建设之后，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人必须无偿移交。

此外，出让公告还为这5块居住用地的可售部分设置了三大门槛——商品房3年限售、销售时不得强制搭售其他服务和产品，不得捆绑精装修、遵循90/70政策（可售住宅套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比不低于总建筑面积和总套数的70%）。

此次出让宅地的总建面达68.97万平方米，挂牌起始价共计154.35亿元，最高限价达223.84亿元。其中，位于深圳龙华民治的A817-0609宗地，挂牌起始价达45.41亿元，最高限价65.85亿元，是总价最高的一宗。

粗略估算，这5宗宅地届时的平均楼面价将介于2.24-3.25万元/平方米之间。从最高限价楼面价来看，位于宝安区尖岗山片区的A122-0360宗地最高楼面价达到4.87万元/平方米，是5块宅地之首。

深圳最近一次出让居住用地是在去年12月。位于深圳宝安区尖岗山豪宅区的一宗居住用地原定于2018年11月30日竞拍，但临近拍卖前一天被叫停延期，不过，最终这块备受关注的宅地还是无人竞买，这也是深圳近十年来出现的首宗宅地流拍。

除去这5宗住宅用地，今年以来，深圳总共挂牌出让11宗土地，性质全部为商业及工业用地。对于土地资源极度稀缺的深圳来说，几乎每次住宅用地公开入市，都会成为一众开发商的争夺焦点。多家房企对这5宗刚挂牌的宅地表现出兴趣，最近在土地市场上表现活跃的中海地产告诉经济观察网，这些地块都是市场热点地块，他们将会积极关注。

“这次的地都不错，我们也在深入研究。” 一家华南本土房企也向经济观察报表示，5块地中有几块总价比较高，但因为深圳基本没怎么供应土地了，所以只要资金允许，这几块地他们都会关注，最后也看公司决策。

这两年，深圳三番两次在土地出让中设置多维度限制，垒高准入门槛，“单限双竞”与限售等方式逐渐成为深圳土拍市场的“标配”。

2018年，深圳共有11宗居住用地挂牌出让，也均分布在宝安、光明、龙华、大鹏、坪山等深圳原特区外区域，出让方式同样是“单限双竞”。

这些地块最终成交了10宗，其中6宗由深圳人才安居集团或深圳大鹏人才安居有限公司拿下，都是70年自持地块。另外4宗分别由龙光、中海、金融街、华润等4家房企瓜分，同样设定了商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修以及3年限售等条件。