地价贵了 是因为城市“贵”了

当番禺出现高价值地块，并不需要过度解读。广州南拓这么多年，城市“贵”了，番禺地价贵了是必然的。

上周末凌晨，在这样一个关注度与流量都偏低的时间段，在广州土地市场，却出现了一块“自带流量”的地块。

位于番禺区华南板块的一块土地挂出，在扣除政府以3500元/㎡回购的6000㎡住房后，楼面地价高达33837元/㎡，创下了番禺有史以来最贵的起拍楼面价。

看到这样的消息，可能很多人会“哇”的一声，然后说：这可是番禺啊！

是的，这是番禺，一个我们也许仍然认为不属于市中心的地段，但是，这样的认知已经被刷新。

很多“标题党”喜欢用价格来吸引眼球，然而我们更希望透过价格，看背后的价值以及价值形成的要素与趋势。

事实上，番禺土地市场出现“3万+”的起拍价，对于“超级城市”广州来说，是一种必然。

当一个城市发展到一定级别的时候，会形成一种多中心的格局。广州的下一轮发展已不仅仅在于夯实传统市中心，还要在多个次中心区进行二度发展。如此，城市发展才可以更加均衡，也更加高效。

其实，近几年来，广州的城市建设与规划都朝着这个方向发展。我们看到，广州已形成多中心，每个中心都有自己的特色。所以，未来当你问“广州市中心在哪的时候”，可能有人会回答：在珠江新城、在金融城、在琶洲、在广钢新城、在黄埔临港区、在番禺万博……

而越来越密集的地铁、交通网络，让人们总有一种方式，在一个小时内完成通勤、交流，这才是精细的城市管理，在潜移默化中，让在这里奋斗的每个人得到应有的尊重，让城市运作更加高效。

所以，当番禺出现高价值地块，并不需要过度解读。广州南拓这么多年，城市“贵”了，番禺地价贵了是必然的。

这几年，多家企业落户万博商务区，加上万博基金小镇、思科智慧城、广州南站、广州国际创新城等的辐射效应，让企业在番禺看到发展机遇，吸引更多人才到番禺打拼。对比2017年的数据，番禺2018年常住人口增量位居全市第二、户籍人口增量排名第一。

这些实打实的硬实力，才是番禺渐渐摆脱“睡城”印象的深层原因。

我们常说，购买一个城市的物业，就是购买一个城市的股票，是个体以一己之力，参与城市奋斗、分享城市发展红利的机会。一个清醒的置业者，当有这样的自我认知。（羊城晚报 詹青）