2019中国上市房企百强揭晓 行业继续向头部集聚

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心23日联合发布《2019中国房地产上市公司测评研究报告》，210家分别在沪深、香港、海外上市的房企被列入测评的研究对象，2019中国房地产上市公司综合实力百强榜最新揭晓。

该份百强榜单显示，前三名与去年一致，依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位，龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。

测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力等八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、偿债能力等20个二级指标，考察房地产业务收入、租赁收入、现金流动负债比、市盈率(PE)等42个三级指标来全面衡量上市房企的综合实力。

据测评研究报告披露，2018年中国上市房企总资产均值为人民币(下同)1121.51亿元，同比上升28.4%；房地产业务收入均值200.91亿元，同比增长33.92%；净利润均值25.62亿元，同比增长13.82%；资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%；净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。

该报告指出，2018年国内外宏观经济形势复杂，房地产调控影响逐渐显出，房地产上下游较多行业增长乏力。供应链超百家上市公司营业收入中，虽九成企业的营收依然在上涨，但过半数涨幅不足20%，一成供应链企业营收下滑。其中水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快，玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。而受消费升级、全装修政策影响，存量市场发展，各行业亦面临新的机遇。众多上市企业选择稳健发展路径，一些领先企业在资本、技术、品牌、管理方面具备优势，通过不断创新，推进产品结构多元化和品质化发展，进行品牌塑造、服务创新，从而在产品、服务方面更加适配于开发商降本增效、提质升级的要求，表现较为突出。

透过核心测评指标，上市房企整体呈现八大发展特点：在内地和香港资本市场上，地产板块都呈下跌趋势，但A股房地产板块表现弱于大盘；上市房企经营规模高速增长，趋势延续头部聚集；债务指标总体平稳，财务风险整体可控；盈利能力外延扩张驱动增长，头部房企盈利突出；业绩增速略有回调，拿地策略各有偏重；周转效率保持平稳，存货规模稳步提升；社会责任意识逐渐增强，加大落实了企业责任的实施跟践行；不断创新、战略调整、营销加码，深耕主业外衍生的多元化，物联网、大数据、AI等都给房企带来了新的发展空间，不少房企积极打造差异化产品，在主业基础上，向其它领域延伸，特别在长租公寓、联合办公、产城融合、特色小镇、旅游文化、物流地产等方面积极布局。

除发布2019中国房地产上市公司综合实力百强榜外，测评主办机构当天还发布了房企A股十强、H股十强、风险控制五强、发展速度五强、经营绩效五强、资本运营五强、创新能力五强、投资价值五强、盈利能力五强、投资潜力五强等单项榜。(记者 于俊)