外资重新青睐中国房地产市场 一季度投资额创三年来新高

5月20日，世邦魏理仕发布2019中国商业地产投资数据，指出中国今年第一季度商业地产投资总额和写字楼交易金额均创下2005年来同期新高，海外资本正加速在中国收购物业的步伐。

世邦魏理仕统计数据显示，2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

对此，世邦魏理仕分析称，海外投资者们普遍认为中国经济增长具有中长期韧性，因而对中国商业地产依然抱有信心。中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地。

外资加大在中国大宗商业地产投资力度

世邦魏理仕中国区总裁李凌表示：“临近全球经济周期尾声，投资者将更着重关注房地产所具备的分散投资风险，规避市场短期波动，和产生稳定收入的属性。近期，国外保险、退休基金、主权财富基金、开发商等长期投资者通过投资地产私募基金或者直投的方式纷纷加快了在国内收购物业的步伐，证实全球资本视增配中国商业地产为长期战略而非一时热点。”

据世邦魏理仕最新统计，在海外资本的推动下，2018年中国商业地产大宗投资交易金额超过2600亿元，创下历史记录的同时较2017年增长10%。外资在国内大宗商业地产的投资总额超过850亿元，同比大幅增长68%。

2019年一季度，国内大宗物业投资继续活跃，交易金额超过人民币530亿元，其中外资占比进一步大幅提升至50%，为2016年以来单季最高。写字楼大宗交易金额亦超过250亿元。

中国成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地

世邦魏理仕中国研究部主管谢晨分析，投资者对中国商业地产的信心首先源自于中国经济增长的中长期韧性。

“下一个十年，中国将继续保持中高速的增长。世邦魏理仕预测，2018至2027年间，中国经济仍能达到5.3%的年平均增速，在全球主要经济体中高居第二，仅次于印度。”谢晨说，“或许有人会认为相比中国过去的经济增长，未来的增速可能出现下降。但如果放在全球角度来看，即使是5.3%，依然是一个很高的增速。另外，虽然未来印度的经济增速方面可能会超过中国，但中国的整体投资环境比印度更好。”

谢晨进一步分析，从分散风险角度来考虑也成为了投资者青睐投资中国市场的一大原因。根据世界银行（World Bank）数据显示，过去四十年间，G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5；而中国与国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。“对于全球投资者而言，中国与全球经济周期的低关联性恰恰使其成为现阶段对冲风险、增强投资组合韧性的选项。”

此外，谢晨表示，城镇化、消费升级以及由此推动的产业升级在维持中国经济中高速增长的同时，释放出大量的商业地产需求。他透露，“世邦魏理仕此前调查显示，2019年中国首次超越日本和澳大利亚成为亚太地区跨境地产投资的首选目的地。而从城市来看，上海首次名列投资目标城市的榜首。”

中国投资者对房地产债的投资意向大幅增加

此外，世邦魏理仕统计数据显示，因其易于管理、现金流稳定、交易流动性强等特点，写字楼在临近周期尾声、风险趋避的趋势下受到众多投资者的青睐。

2019年第一季度，写字楼大宗投资交易超过250亿元，金额占商业地产投资总额的47%，较去年同期大幅提升21个百分点。

而在房地产债方面，世邦魏理仕2019年房地产投资者意向调查显示，中国投资者对房地产债的投资意向由2018年的16%大幅上升至31%，创下自2016年有该项数据以来的新高。与此同时，在2019年至2021年期间，国内上市房企也将迎来债务重组高峰，约1000亿美元的资金缺口将进一步促发房地产债需求。