房住不炒"红灯"亮起 苏州等4城市被住建部预警提示

小阳春不能“入夏”。

18日，据新华社消息，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。这是继4月19日对6个城市进行预警提示之后，房地产主导部门再次出手。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者指出，预警体现了中央对于高房价继续管控的导向，是“房住不炒”政策思路的体现，也有助于后续各地房价稳定政策的出台。

房价最多同比上涨18%

这几个被点名的城市，近期房价的涨幅均在全国前列。跟据易居研究院数据，佛山今年3月份全市房价为13025元/平方米，与去年相比同比上涨18%。受到粤港澳大湾区概念的带动，这一区域近期也成为楼市的热点区域。并且，近期佛山也出台了人才引进政策，4月26日，《佛山市南海区技能人才三年提升工程(2019—2021年)实施方案》正式公布，拟南海将用三年时间再引进3.2万名技能人才。

南宁近期房价指数在全国70城当中排名总体靠前。显示最近三个月一手房上涨2.4%，二手房上涨3%，从去年12月份到今年4月份二手房价格指数环比增幅在70城中分别排名第1、2、3、13和5。大连最近三个月一手房和二手房均上涨了2.2%。严跃进认为，单纯从国家统计局的房价指数看，大连的一二手房价格指数增幅并没有过于靠前。这也说明一点，即考核此类城市房价涨幅，会综合各类房价指标进行系统考核。从逻辑上说，大连近期土地市场交易回暖或也是被监管的一个重要因素。

同策咨询研究中心总监张宏伟接受《华夏时报》记者采访时表示，现在确实有些城市因为土地市场回温，整个销售层面开始有些回暖。这个时候房价有上涨的趋势，其实土地市场反应更明显。

而苏州更是近期房价和土地两个市场的大热门。纬房指数显示，苏州环比上涨3.31%，同比上涨15.66%。土地市场上，苏州2019年后已经出现了三次百亿土拍，多家头部房企竞相追逐。5月11日，苏州地方政府已经开始对工业园区实行限售政策，日前还在该区域出台了最严学区房政策，从5年一学位延长到9年一个学位，打击了学区房的炒作。

行政调控长效机制已建立

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞此前曾对记者表示，虽然整个住房调控的长效机制还没有完全建立，但是行政调控的长效机制已经基本建立完善了。住建部通过对全国房地产市场跟踪监管的系统监测包括房价在内的房地产市场，如果变化超出了调控的红线、底线，就会立即出手约谈。如果市场不规范，也有相应的监管。因此，中央政策一再强调房地产调控中的地方主体责任。

张宏伟指出，去年12月份住建部对全国楼市的定调就是稳地价、稳房价、稳预期，今年还是一样，如果哪个地方出现反弹的苗头，必然还会有一些稳定的措施。接下来这些热点城市的土地市场和商品住宅的销售走势应该是以维稳为主，虽然现在有回暖趋势，但是不可能大幅反弹。

严跃进认为，房价预警提示，说明房价管控工作一直没有松懈，这也使得各地需要积极出台稳定房价的措施。尤其是近期苏州做了一个较好的表率，对于核心区域房价炒作过多的领域积极进行了管控。预计后续此类城市也会有房价管控政策的出台，这对于打击炒房炒地现象有积极的效应，也体现了“三稳”的调控决心。