被造车耽误的“房企”：海马汽车两个月内宣布要卖400套房

A股市场从来不缺奇葩。一家生产汽车的上市公司，竟然宣布要一口气卖掉近300套房产。

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两个月卖400套

这家上市公司是海马汽车。

5月15日公告显示，海马将通过招标和/或委托中介的方式，卖出位于海口金盘工业开发创业新村、及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产，包括住宅269套、商铺15套，总值达3090万元。

事实上，这已经是海马近期内第二次公告要卖房了。

上一次是4月22日，海马公告要通过中介公开卖出117套房，其中，36套位于上海，81套位于海口，总值3386万元。

两次加起来，海马一共要卖401处房产，总价值6476万元。而海马2018年年报显示，海马的投资性房产期末余额为2.6亿元，占公司总资产2.27%。

地图显示，海马在金盘工业区的280多套房产，位于海马公司总部附近，据安居客数据，这片区的房子目前均价为14060元/平。相比根据海马披露总值、面积算出的成本均价，这些房产的总值翻了将近8倍。

而位于海口龙华区的海马花园，当前均价为13172元/平，相比成本价总值也翻了超过7倍；位于上海浦东的房产，对应小区为艺泰安邦花园，目前在安居客上的均价为25864元/方，也总值翻了五番。

因为连续两年亏损，海马汽车已经被ST。但如果这400多套房产真的能悉数卖出，海马难看的报表将被刷新。难怪网友表示：海马这是要ST一夜变蓝筹的节奏啊。

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汽车销量不断下滑

海马这波大举出售房产的操作背后，是其汽车主业的不景气。

从17年起，海马的汽车开始卖不动了。这一年，海马仅卖出汽车14万辆，销量同比跌去三成。18年更惨淡，销量腰斩，仅卖出6.7万辆。

海马把销量的锐减的原因，赖在了宏观汽车市场增速放缓头上，但恐怕，海马自身的质量问题和经营不善才是首要原因。

2006年，自从和日本马自达分手以后，海马汽车元气大伤，开始一路走下坡路，似乎丝毫没有从老搭档身上吸收到任何造车技术。

据第三方网站投诉显示，用户对海马汽车极不满意，“发动机烧机油、变速箱损坏、车身附件及电器问题”为主要关键词，投诉几乎涵盖了海马汽车的全部车型。其中海马S7满意度仅为1.7分，而公司主打车型海马S5今年以来投诉量已高达35宗。

海马汽车的公关部部长也曾坦言，海马汽车产品的更新速度较慢，核心产品S5到了生命周期晚期，这是海马汽车销量下滑的自身原因。

就在前天才重新当选海马董事长的景柱也曾直言，海马销量萎靡的原因，很大程度上是因为，内部决策慢、效率低、效果差；没有创新意识，也无创新压力，更无创新能力，很多项目都项目失败；产品决策随意，营销纸上谈兵，大量库存挤压；公司经营水平地下，盲目扩建，造成产能闲置。

销量下滑直接导致了海马营收和净利的下滑。2017、2018年两年，海马已经累计亏损超过26亿。要知道，海马从2003年以来的净利加总才23亿元。也就是说，海马这两年亏的，把过去16年来赚的，都一笔勾销了。

进入2019年，海马的经营状况仍然没有任何好转。一季报显示，1-3月，海马营收7.1亿元，同比降幅达56%；销量方面，1-4月，海马仅卖出7742辆汽车，同比跌幅超过72%。

汽车销量持续低迷，且已经连续亏损两年，在这种情况下，海马不得不拿出自己的家底，卖房自救。

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被造车耽误的房企

曾经，海马以“一万元买不了一平米，但你可以买海马”作为自己的广告语，鼓励人们买车不买房，但现在看来，坐拥大量房产的海马，似乎就是让房企越来越高不可攀的推手之一。

现在业绩不行，没办法了，就一下拿出400套房变卖，难怪市场质疑，敢情过去这些年，海马根本就没把心思放在造车上，因为手里囤着大把房子，坐等升值卖出就能大捞一笔，哪里还有动力研发技术、提高质量、销量。

其实不止海马，A股上市公司中，还有不少也都是炒房客。根据相关机构测算，截止2018年三季度末，A股共有1696家上市公司持有投资性房地产，占两市3565家公司的47.57%，合计持有投资性房地产10986.39亿元。其中，投资房地产超过100亿元的上市公司已有22家。

但是，实业兴邦，如果所有上市公司都只一门心思炒房，靠投资房产增值获利，那我们的科技实力、制造能力将永远得不到提升。

以华为为例，假设20年前，华为在深圳专注炒房，这资产的增值水平就远远不止海马今天的这个水平了。但华为之所以成为今天的华为，跟炒房一点关系没有，完全是因为华为在技术上长久的钻研，这种对技术的专注，成就了华为的千亿营收，也成为了华为在世界竞争中站稳脚跟的立身之本。

监管层一直在强调，杜绝资金空转，让银行把钱多贷给实业，让货币流进实体经济，振兴实业。但上市公司在A股融到钱，转头就把钱砸在了房地产上，大举买房，这显然是违背了资本市场服务实体经济的准则。

著名的李约瑟之谜，其中一个答案是，因 为中国地少人多，买地收益高于资本收益，所以人们一有钱了，就囤地，而不是想着发展技术。而西方的情况则恰恰相反，人少地多的，囤地能赚的钱，不如用原始资本积累进一步发展生产力来得快、来得多。

炒房不能再造一个华为，却会让更多资金在房地产领域空转。这些大举炒房的上市公司，是时候应该成为监管的重点关注对象了。