成交持续反弹 房价走势如何

受二线城市成交回升带动，4月份楼市成交依旧延续3月份的反弹态势。

数据表明，4月份楼市整体成交与3月份相当，但同比继续回升。据中国指数研究院跟踪监测结果显示，包括北京、上海、杭州、南京等在内的19个主要城市，4月份整体成交环比略有回落，但幅度不大，仅下滑3%，但同比增幅达到10.2%，继续保持反弹态势。

分不同类型城市来看，一线城市成交环比明显回落。数据显示，北上广深四大一线城市分别成交112.6万、64.36万、67.61万和19.93万平方米，环比分别下降11%、20%、25%和29%，其中深圳回落幅度最大。不过从同比情况来看，四城均出现不同程度上涨，北上广深分别上涨20%、142%、17%和14%，其中北京回升幅度最大。

二三线城市行情持续分化。二线代表城市环比整体上升4.5%，同比上升9.2%。环比上升的城市中，苏州升幅最大，达到32.2%，宁波居于次席，升幅接近两成。环比下降的城市中，福州降幅最为明显，达到42.5%，几近“腰斩”。三线代表城市环比、同比“双降”，整体环比下降7.9%，东莞降幅较大，为16.2%；同比整体下降17.2%。

虽然各城市“小阳春”有所褪色，但百强房企的销售业绩表现一定程度上还是延续了3月的回暖趋势。根据克而瑞数据显示，百强房企在4月份单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1～4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。

从具体企业表现来看，百强房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体，不乏一些表现较为突出的房企。数据显示，保利置业、当代、正荣单月环比增速较高，均超过了50%。金科4月单月实现销售金额183.7亿元，较3月环比增长39.2%。从2019年至今的累计业绩表现来看，在39家典型上市房企中有35家房企销售规模同比增长，近半数房企同比增速高于30%。

房价震荡微涨

受成交量回升影响，房价整体呈现回升态势，不过幅度极小，在市场允许范围之内。

根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2019年4月全国100个城市新建住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点。从涨跌城市个数来看，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

就上涨城市来看，与上月相比，4月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加3个。具体来看，绍兴、湖州分别上涨2.30%和2.00%；珠海、无锡、芜湖等8个城市涨幅在1.1%～2.0%之间。此外，包括唐山、德州等54个城市环比涨幅在1%以下。

4月价格环比下跌的城市数量减少7个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月增加一个。海口、厦门跌幅为1.90%和1.52%；惠州、台州、马鞍山、济南、保定、包头、佛山和鞍山跌幅在0.3%～1.0%之间，泉州、威海等19个城市跌幅在0.2%以内（含0.2%）。记者注意到，下跌城市中，除了厦门、海口、济南等少数二线城市之外，其余都是三四线城市。

从同比情况来看，2019年4月新建住宅价格同比上涨的城市个数为94个，上涨城市数量较上月减少1个。其中常熟上涨21.24%，绍兴、贵阳等22个城市涨幅在10%～20%之间，长春宝鸡等41个城市涨幅在5%～10%之间，西宁、泰州等30个城市涨幅在5%以内。

2019年4月，厦门、惠州、廊坊、营口、佛山和上海等6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量较上月增加了1个。其中厦门下跌了3.34%，惠州和廊坊跌幅在1%～2%之间，营口、佛山和上海跌幅在1%以内。

更为接近市场真实行情的二手房市场，房价整体则呈现微幅下跌态势。根据对北京等十大城市主城区二手房活跃样本的调查，2019年4月十大城市主城区二手房住宅样本平均价为38499元/平方米，环比微幅上涨0.15%，同比下跌0.68%。

未来楼市怎么走

未来楼市调控政策不存在放松的可能，因此房价也不存在持续上涨的环境。预计楼市整体保持平稳发展态势，而三四线城市则有可能会持续回落。

从政策方面来看，保持现有调控力度成为各方共识。5月6日上午，发改委召开新闻发布会表示，放宽落户不等于放松楼市，防止房价大起大落。此外，中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。与此同时，自然资源部要求各地需根据商品住宅库存消化周期，制定实施住宅用地分类调控目标。这些都表明，政策放松的可能性几乎不存在。

地方层面，各地继续落实楼市分类调控政策，石家庄，西安，合肥等地收紧住房公积金贷款政策；海南、深圳、哈尔滨、合肥等地加大对房地产市场的监管力度，合肥调整热点区域居住用地拍卖最高限价，确保土地市场稳定。

展望未来，楼市调控政策将依然稳定，中央和各地方政府会始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，夯实城市主体责任，保持政策连续性和稳定性，防止楼市大起大落。未来预计房地产市场整体将继续保持平稳，城市间延续分化发展态势，尤其是一些三四线城市，成交会进一步回落，而且还会带来房价的调整。