前四月房地产投资平稳增长 70城有67城房价上涨秦皇岛夺魁

近日，国家统计局发布了4月份经济数据，显示国民经济延续了总体平稳、稳中有进发展态势。房地产市场方面，小阳春继续蔓延，房价稳中略升，房地产开发投资增速也在扩大。

4月份国民经济运行在合理区间

5月15日，国家统计局发布了4月份国民经济运行数据，国家统计局表示，4月份，各地区各部门以习总书记新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党中央、国务院各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持推动经济高质量发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，统筹稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险，狠抓稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期政策落实，经济运行保持在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进发展态势。

第一，服务业较快增长，现代服务业增势良好，4月份，全国服务业生产指数同比增长7.4%，增速比上月回落0.2个百分点，比1-2月份加快0.1个百分点；第二，工业生产基本平稳，新产业新产品增长较快，4月份，全国规模以上工业增加值同比增长5.4%，增速比上月回落3.1个百分点，比1-2月份加快0.1个百分点；第三，市场销售缓中有稳，网上零售快速增长，4月份，社会消费品零售总额30586亿元，同比增长7.2%，增速比上月回落1.5个百分点；如考虑4月份节假日天数同比减少两天的因素，测算4月当月社会消费品零售总额同比增长8.7%，与上月持平；第四，投资保持平稳增长，高技术产业投资增长较快，1-4月份，全国固定资产投资（不含农户）155747亿元，同比增长6.1%，增速比1-3月份回落0.2个百分点，与1-2月份持平，比上年全年加快0.2个百分点。

第五，就业形势稳定向好，调查失业率下降，1-4月份，全国城镇新增就业459万人，完成全年计划的42%，全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点；第六，居民消费价格温和上涨，工业生产者价格涨幅略有回升，4月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，环比上涨0.1%；第七，进出口继续增加，贸易结构持续优化，4月份，进出口总额25077亿元，同比增长6.5%，比上月回落2.7个百分点；第八，供给侧结构性改革深入推进，企业效益有所改善，微观杠杆率下降。3月末，规模以上工业企业资产负债率为57.0%，同比下降0.2个百分点。

国家统计局表示，总的来看，4月份国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。同时也要看到，外部环境依然错综复杂，不稳定不确定因素增加；国内发展不平衡不充分问题仍然突出，经济持续健康发展的基础仍需巩固。下阶段，要坚持稳中求进工作总基调，以供给侧结构性改革为主线，着力推动高质量发展，继续打好三大攻坚战，适时适度实施逆周期调节，不断加大“六稳”政策落实力度，促进经济持续稳定健康发展。

另外，国家统计局新闻发言人刘爱华在4月份国民经济运行情况发布会上表示，从中国经济去年的表现来讲，抗风险的能力是不断增强的。从今年的数据来看，一季度GDP增长6.4%，大家普遍认为好于预期。当前，中国经济表现出了韧性好、潜力足、活力强的状态，中国经济应对外部冲击的能力在不断增强。不管是从短期还是中长期来看，积极因素都没有改变。中国经济长期向好的基本面更加稳固，发展空间持续拓展，应对外部挑战的能力不断提升，经济保持平稳健康发展有坚实的基础。

商品住宅价格稳中略升

5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

新房市场方面，4月份新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个，比上月增加2个，上涨城市数量回归历史较高水平，1个城市持平，2个城市下跌。其中，最高涨幅为秦皇岛的1.8%，重庆、昆明和北海房价都涨了1.2%，并列第二。

分城市来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%；31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手房市场方面，4月环比上涨城市数量下滑为55个，比上月减少2个，上涨城市平均涨幅为0.74%，涨幅环比扩大0.13个百分点。3个城市持平，12个城市下跌。其中，西宁房价涨幅最大，涨了2%。呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%，涨幅并列第二。

分城市来看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%；二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。

对于4月份房价表现，58安居客房产研究院首席分析师张波表示，4月全国楼市热度虽不及3月，但房价微涨延续，楼市则继续分化。全国70城房价整体环比增幅0.6%，同比增幅11.4%，环比增幅与3月持平，延续了今年以来的上涨势头，近期人才政策催化加之银行贷款放宽在一定程度上助推了房价小幅上扬趋势。同时值得关注的是，部分城市供应结构的调整，尤其是高端市场交易量提升，拉动了房价同比增长进一步扩大。

张波还提道，一二线涨幅扩大且被市场看好，与密集出台的人才政策有一定联系，而前段时间在一二线城市的土地争夺也表现出房企对于一二线市场前景的认可，政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。

“三线城市涨幅收窄后续支撑不足。”张波表示，随着今年棚改数据的腰斩，三线城市在政策层面尽管也出台了部分力度不小的人才政策，但从房企拿地的态度来看，前景并不乐观，市场增长后继乏力。

张波预测，2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在，因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化，不但松紧方式不同，松紧的力度亦会有所差异，市场极大概率将趋于稳定。

房地产开发投资增速扩大

2019年1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资24925亿元，增长16.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

对此，刘爱华在发布会上表示，1-4月份房地产投资同比增长11.9%，比上个月加快了0.1个百分点，应该说还是比较平稳的。房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

刘爱华进一步表示，从下一阶段来看，新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用，房地产投资代表着房地产市场的供给，从整体的房地产市场发展来看，还是要按照中央提出的因城施策、一城一策的原则做好调控工作，做好稳地价、稳房价、稳预期的工作，促进房地产市场平稳健康发展。

前四个月，商品房销售面积减少，但销售金额在增加。1-4月份，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。

随着国内融资条件的日益宽松，房地产开发企业到位资金情况有所好转。1-4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3个百分点。其中，国内贷款8955亿元，增长3.7%；利用外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%；定金及预收款17249亿元，增长15.1%；个人按揭贷款8031亿元，增长12.4%。

“支撑投资增速提升，最关键原因是融资。”58安居客房产研究院资深分析师李震表示，在去杠杆背景下，2018年房企融资环境比较严峻。不过今年以来，境内外宽松预期增强，这一形势正在发生转变。一方面今年房企的大量债券即将到期，为了缓解债务到期压力，企业的融资意愿普遍较强。另一方面，今年多次降准，使银行间流动性相对充裕，为房企融资提供了天然的窗口期。