小洋楼里来了新主人

“北京的四合院，天津的小洋楼”，作为近代中国历史的缩影，天津的小洋楼不仅承载着文化印记，更是城市发展的宝贵财富。如何在新时代破题老城区发展，充分利用好洋楼资源，和平区交出了一份亮眼的成绩单。

招来了民企大集团

“欢迎啊，刘总，感谢您专程过来，北方总部还有哪些需要我们支持协调的？”

银色边框眼镜、高高的个子，和平区楼宇办主任贾金伟骑着一辆共享单车来到河北路275号，与深商集团副总裁刘娅热情会面。去年12月30日，深商集团北方总部正式落户，成为这幢小洋楼的新主人。

“感谢政府对企业的支持，帮助深商能够快速在和平区落户。目前我们办公区装修基本上告一段落，人员招聘也基本结束……”贾金伟带领刘娅在周边游览，初夏徜徉在五大道，闻着海棠花香，哥特式、文艺复兴式、巴洛克式建筑交相辉映，精致的角楼、古朴的院落，仿佛每一幢洋楼都在诉说着一段醉人的往事……贾金伟说，招来了民营企业的大集团，这是一次理念更新：“现在和平区央企、国企、总部、银行，份额占的比较大。地区确实还需要一些新的活力，活力从哪里来？就是民营经济，关键还是换理念。”

办事效率比肩深圳

去年10月中旬，天津市党政代表团到访深圳，探讨合作方向。随后的半个月内，双方密集互访，充分了解彼此的产业定位，天津要腾笼换鸟，主要发展智能制造、新能源、人工智能等新产业。而深商集团是由79家深圳市重点民营企业共同投资成立的大型民营企业集团，主要从事金融服务类、大型项目投资和高新技术开发，正在为北方总部挑选合适的落脚点，双方一拍即合，这让刘娅充分感受到“天津速度”正在腾飞：“天津有很好的区位优势，还有京津冀协同发展、‘一带一路’建设、自贸区建设等很多的机遇。天津除了作我们北方总部，还要辐射整个三北地区。以前都在提深圳速度，这次在天津办事的时候发现，效率非常高，可以比肩深圳速度了。从去年10月份接洽到我们选定注册地址只用了一个多月的时间。”

如今，河北路275号周围的环境让企业非常满意，“你看，这是去年10月第一次来时我发的朋友圈，和平区的招商人员带我们走遍了五大道，正对民园广场的这幢楼，一眼就相中了，真的是近代中国看天津。从秋天到夏天，这三个季节走过来真是太美了！”刘娅说。

促成他们最终落户的，是和平区亲商重商的诚意和解决实际困难的能力。

“最早我们向深商集团推介的是大理道57号小洋楼，也在民园旁边，是个独栋楼。但企业来看时，提出来想要个更大的办公地点，1000平方米以上的体量才符合企业北方总部的定位。和平区小洋楼不少，但是符合条件、独门独院的并不好找。河北路275号大小正合适，但那会儿刚完成产权清理，教育部门正打算用来缓解学位紧张。”和平区楼宇办主任贾金伟说。

面对企业的实际需求和区域矛盾，该如何抉择？贾金伟拿出了一份五大道区域的地形图，衡量了周边的交通情况：“说实话，整个和平区学位特别紧张，从教育角度想多建小学、多建幼儿园。但你看五大道地区1.28平方公里，小学5个，旁边就是十一幼，幼儿园也很多。大伙儿一提下午四点半之后到五大道，都脑袋疼。交通也是营商环境的一个重要指标，基于这个考虑，还是想在这块多引入一些总部。”

等到项目真正落地已经临近春节，如果按照常规决策程序走下来，项目应该通过政府常委会审议，年后企业才能签署招商协议，然后再跟和平区国资委签署用房协议才能进场装修，加上春节假期起码耽搁半个月。为了让项目尽快上轨道，和平区开启了绿色通道，帮助企业和时间赛跑，结合“一制三化”改革，一天就完成了企业设立。

让“金凤凰”扎下根来

现在，深商集团北方总部已经投入运营。在和平区的对接协调下，他们的第一个项目就是企业最擅长的新能源公交车领域，刘娅说：“我们正在积极参与天津市公交集团跟交通集团的混改项目。另外，我们跟滨海新区在做公交电动化，今年要投放400台新能源电动车，包括配套相关充电设施的建设、场地的规划以及解决每天滨海新区到市中心20万人的通勤问题。”

不仅如此，和平区还为有意愿落户的企业搭建与各部门、各区沟通的平台，让更多的“金凤凰”扎根下来，找到最适合的土壤生根发芽，贾金伟说：“只要符合天津发展定位，我们都欢迎。像制造业，和平区区域面积小，发展不了，更多的可能还是介绍到滨海新区，为合适的项目找到合适的地方，因为咱们是共赢。企业做大之后，会带动自身好多上下游相关的产业进来，这是一变成三、三变成九的一个裂变过程。”

从去年起，和平区充分利用洋楼资源，推出了首批90幢、总面积14.03万平方米空置小洋楼用于招商。“我们借助世界智能大会、世界经济论坛等会议，寻找意向企业，广泛开展特色的招商推介，让和平区小洋楼的名片更闪亮。引来的各个企业都是‘金凤凰’，让小洋楼的‘票面’价值成为实际价值。”和平区主要负责人说。