楼市小阳春蔓延？一线城市房价涨幅扩大

国家统计局16日发布的4月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市增至67个，尤其是一线城市，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大。

67城新房价格环比上涨

今年4月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至67城，继2月的57城、3月的65城之后继续增加。

仅赣州、韶关两城微跌，桂林与上月持平。

“楼市小阳春继续蔓延，这是最近四年以来，新房价格环比上涨城市数量最多的一次。” 中原地产首席分析师张大伟说。

来源：国家统计局官网

新房方面，秦皇岛领涨，涨幅为1.8%。另外，重庆、昆明、北海、西安、广州、杭州、济南、武汉、洛阳等地涨幅均不低于1%。

为何秦皇岛涨幅较大？易居研究院智库中心研究总监严跃进说，夏季来临，滨海旅游项目更易受市场青睐，尤其是华北市场对秦皇岛海景资源的认可度较高，建议后续此类城市加强对滨海概念相关住房项目的管控。

从整体看，尤其是一线城市，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大，深圳上涨明显。

北京、上海、广州和深圳的新房价格分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%，二手房仅广东略有下降，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%。

此外，二线城市的新房价格涨幅扩大，二手房涨幅回落；三线城市新房价格涨幅回落，二手房涨幅微扩。

二手房市场分化明显

与新房价格的整体上涨态势不同，二手房市场分化较为明显。

70个大中城市中，有55城二手房价格环比上涨，3城持平，12城下跌。

来源：国家统计局官网

价格下跌的12个城市在一二三线城市都有分布，包括广州、青岛、济南、武汉、成都、安庆、宜昌、常德、湛江、泸州、南充、遵义。

记者注意到，从去年10月开始，已经连续7个月有超过（含）10个城市二手房价环比下跌。

也有城市涨幅较大，西宁领涨，涨幅为2%。深圳、厦门、南宁、唐山、秦皇岛等地的涨幅均超过了1%。

业内：上涨与信贷政策宽松有关

“当前房价正步入继续上涨的通道中。”严跃进说，这与近期的银行贷款政策相对宽松、购房需求积极释放等有关。

张大伟也认为，4月份出现房价再翘头的原因是相对宽松的信贷政策，并且部分城市前期跌幅大，春节期间市场成交冰封，3月必然会积蓄大量的购房客户，在这种情况下，购房者在市场炒作下害怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。

资料图：北京市丰台区小屯路某小区外景。中新网记者 邱宇 摄

“另外，从房地产资金面看，房企融资难度有所降低，大额融资明显增加。降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。”他说。

展望后市，严跃进认为，房价上涨的城市数量增加，从“房住不炒”的角度看，后续继续落实“一城一策”等政策内容的城市数量也会增加。他提醒，近期需要关注的是，部分二线城市房价炒作比较明显，尤其是一些人才引入速度快的城市，此类城市未来出台稳房价相关政策的可能性最大。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，部分一二线城市的房价仍持续上涨且被市场看好，但存在调控风险。

他说，房企前段时间在一二线城市的土地争夺也表现出对于一二线市场前景的认可，在政策鼓励和市场热度的双重利好下，房价回暖有望惯性延续。但与此同时，在国家强调人才政策不等于放松调控的表态之后，类似苏州这样的调控施压可能会在房价炒作较为明显的城市出现。因而在市场回暖的同时，房价涨幅或将受到控制。