北京限竟房项目陷去化困境 部分区域竞争激烈

限竟房自去年入市以来，已成为现今北京新房住宅市场的供应主力。据统计，自2018年6月开始，至今北京限竟房入市项目已达到49个，合计73期，供应住宅套数达到了33427套。

然而限竟房的去化却并不乐观。截止5月7日，北京限竟房网签数合计9438套，网签均价为49075元／平米，按照网签套数计算，北京限竟房总体去化率约30%。业内预计，由于网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有40%左右，北京限竟房面临去化难题。

新房库存一年上涨57%

从北京限竟房供应户型来看，主要面向刚需人群，90平米以内户型占比高达68.6%，在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%，同质化竞争激烈。

从价格上看，虽然已经限定最高售价，但是入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，然而仍未撬动去化率。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。其次，北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量项目上市，购房者开始全面观望。

中原地产研究中心统计数据显示，在过去一年，北京新房楼市库存增加到了5.66万套，为4年来最搞，相比2018年初上涨了2万套以上，上涨幅度高达57%。

而今年北京限竟房供应仍呈现加速趋势。

统计数据显示，在过去3年，北京出让了99宗商品房住宅地块，其中限竞房94宗，合计规划的商品房建筑面积达到了860万平米。到目前为止北京限竟房只入市了300万平米，按照出让建筑面积计算，还有560万平米待入市，专家预计2019年入市的限价房有望超过6万套。

区域价格战一触即发

北京新房库存量攀升明显，然而有的项目接近售罄，有的项目去化却不足2成，项目间分化严重。

从价格来看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，区域内的价格战在所难免。

张大伟表示，最近入市的限竞房位置相对较好，少数五环内项目去化有所提升，但随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。而且青龙湖等局部区域数千套房源一齐供应很可能带来价格战。