在美租房遭遇房东变卦？书面协议很重要

到了美国后，不论是求学还是为了事业拼搏首先要解决的就是住房问题。很多人不会选择中介，而是找房东一对一沟通租房。因此，遇到房东改变主意或者违约就产生了很多矛盾。

文章摘编如下：

刚从学校毕业不久的N就遭遇了租房第二天房东变卦并且拒绝退还剩余房租的事情。

N说：“我刚大学毕业还没有挣工资，所以想着省钱就没有想过搬进公寓。经由熟人介绍我听说一对华人夫妻要将一间房屋出租，价格也是在我预算的房租之内，价格谈妥押金付好后我就很快的搬进了这户人家里。花了一天搬家还有打算房间，等一切终于收拾就绪了，没想到第二天女房东告诉我说房子她和家里人商量下又不想租了所以让我搬走。”

“我感到非常的震惊，我没想到前一天还说的好好的，结果第二天就变卦变成这样。我问房东原因，她说我用卫生间的卫生纸太多，觉得太浪费了，还说我在卫生间里呆的时间过长。但其实是因为我第一天刚搬进来，所以要把房间里的灰尘都要擦一擦，因为没有湿纸巾就用卫生间里的手纸应付一下，再加上因为搬家还有收拾房间所以来回走来走去出了一身汗所以一天洗了两次澡。”

N表示，她也和房东说明了因为第一天搬家很多东西都要准备收拾所以会多用卫生纸，以后不会这样了。如果她介意卫生纸不小心被我用多了，可以对付她一些钱。但即便是这样，房东还是不乐意，非要她搬出去，还说剩下的租金押金不会退还。

她说：“其实我知道真正的原因是因为他们租房的事情没有和女儿商量。平时她女儿不住在这边，我刚搬进来第一天就遇到了她女儿，听到了她们在客厅的对话。我听到她女儿说很反感有个陌生人在家里待着，拒绝把屋子往外出租，为此他们还大吵一架。虽然知道他们没有和女儿商量好就把房子往外租产生了家庭矛盾，但没想到第二天就要捻我走人。为此，我特意请假了一周专门为了找房，而在这期间我一直住在酒店。遇到这种房东只能算我倒霉，我不仅耽误了工作还被搞得搬家两次。”

因为经济问题或者其他原因没有和家里人商量便把房子往外租的事情不止发生一个。小A国内的一个朋友要带着妻子到洛杉矶准备生产和坐月子，便问小A有没有人有意向租房。小A家里有一栋别墅，还有个公寓。平时家人在美国，小A就和家人一起住在别墅里，如果家人回国，小A就搬回公寓。

于是小A灵机一动，决定把自己平时住的公寓出租给朋友，自己则搬回别墅去住。小A知道自己的母亲有洁癖不喜欢有外人入住在家里，想着平时即使妈妈在美国也很少回公寓去，便没有和家里人商量，擅自主张的将公寓出租给了朋友。

不料，小A的家人和朋友在同一个星期内陆续到达洛杉矶，更巧的是小A的妈妈在没有通知小A的情况下打算去小A的公寓帮他打扫一番，就这样，小A朋友和他的妻子还有小A的妈妈在公寓里相遇了。

小A说：“我朋友在房间里突然听到门锁开了的声音就看到我妈出现在他面前。而我妈不知道公寓被出租，一开始看到我公寓里有人第一反应是自己走错了房间，结果确认后发现是我的公寓没错，就以为进了坏人差点要报警。要不是我朋友及时给我打电话让我和我妈解释清楚，我妈可能真的就报警了。”

“后来就是我里外不是人。朋友觉得很尴尬，埋怨我为什么没和家里人说清楚情况。我妈更是生气，一是因为公寓是我爸妈出钱买的，我把家里的公寓租出去没和他们商量让他们感到不受尊重；二就是我妈有洁癖，觉得有生人在家里又坐又躺还用同一个洗衣机洗衣服心里很别扭。”

对此，华强律师说：“按照加州法律规定，一年以上的租约需要有书面协议。也就是说，租房前双方一定要将条款写清楚，最好再有第三人在场作为人证，避免日后发生纠纷时无证据。”