北京4月四区房租下调 部分地区陷“租不出去”窘境

在北京工作五年的李丽一直在双榆树片区租房，一反常态，今年续租时，中介并没有像往年一样提价，“我最开始来北京的时候，租的单间2200元，后来每年签合同的时候都会涨二三百，去年租金到了3300元，今年续签的时候没有涨价，比较我们的出乎意料。”

李丽的房租没有继续上涨，仅仅是北京整个租房市场的一个缩影。实际上，年后北京市场一度陷入了“倒春寒”，春节后是北京传统租房旺季，今年3月却是成交升温、租金冷淡，未有大幅加租涨租现象，甚至一些地区出现房屋租不出去的窘境，部分区域房租出现了下跌。4月房租出现了反弹，市场有所回温，但东城、朝阳、丰台、昌平四区的房租环比仍在下跌。

根据我爱我家研究院提供的数据，3月北京住宅租赁交易量环比上涨49.42%，整租平均成交租金为89.7元/㎡·月，环比下降0.63%，套均租金6237元/套·月，受套均面积增加影响环比上涨2.15%。

2019年4月租房租赁市场交易量环比下降10.21%，整租平均成交租金为95.2元/㎡·月，环比上涨1.25%，整租套均租金6173元/套·月，环比上涨1.21%。目前北京住房租赁套均面积基本维持在65㎡上下。

4月份，从区域上来说，西城、海淀、石景山、顺义、大兴、通州六区平均租金环比上涨，东城、朝阳、丰台、昌平四区环比下跌。其中，大兴涨幅最大，环比涨幅4.53%，丰台跌幅最大，环比下跌1.05%。

北京的租客更喜欢住在哪些区域呢？诸葛找房数据研究中心报告显示，北京节后热门整租商圈集中在东部区域，五环内的望京、百子湾、双井、广安门商圈吸附了大量注重通勤便利的工作族；梨园、亦庄则得益于商圈自身多家企业入驻，区域内的租住需求进一步扩大；常营、顺义、黄村凭借相对低廉的租金以及紧延地铁线的区位，吸引大量城区外溢的租住需求。

合租的热门商圈更为集中，多分布在京北地区，但同时，合租热门商圈top10中，除望京商圈外，其余均分布在五环外。挤不动的回龙观，逃不出的天通苑，“回天组合”辅之龙泽、清河，一同承接了大量京北工作人群的租住需求；而东西向“拥挤新贵”六号线上，常营、北关也位列前十。

为什么北京节后房租未出现大涨呢？诸葛找房数据研究中心分析师杨雅靖告诉《华夏时报》记者，一方面，北京租金实际上从2017年就开始持续上涨，2018年租金过快上涨引发舆论风波后，多家企业被约谈，市场纪律整顿。今年租金虽未大涨但仍处高位，超预期租户不买单上涨空间有限。另一方面，在租赁市场持续规范整顿环境下，一些运营商也迫于销售压力不再高价揽房源，甚至出现违约退高价房的现象。

我爱我家研究院分析，3月历来是北京住宅租赁交易的高峰，4月交易量的下滑是在情理之中。同时，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。