关于楼市走势 有2大观点一直争论不休 房价是涨是跌？

如今房地产市场里观望的人群在逐渐增多，他们普遍对未来楼市的走势不太自信，所以不太希望在房价的高点位里接盘。也有另外一种质疑的声音认为，其实现在还没有打算买房的人基本上是买不起房子的，因为有钱的人早就已经买了房，甚至很多人都拥有了不止一套房产，所以不是观望的人在增多，而是剩下的人难以承受起买房的压力。

那么未来的楼市究竟会如何发展呢？一直以来都有两种观点在争论不休，一种是看涨的观点，而另外一种则是看跌的观点。而看涨派里面也有一些专业人士，比如任泽平，他认为我们的城市化还在持续，未来依然会有大量的人口向城市转移，这个数字至少是2亿，所以从人口的角度出发，楼市10年时间不会出现任何问题。

房地产教授董藩表示，房地产是中国最大的实体经济产业，只有房地产才能够解决我国的经济。并且他对房奴一词重新定义，他说真正的房奴并不是那些买了房子的人，其实那些一直不买房，选择租房居住的人才是房奴。他的理论是房子是资产，是增加财富的一种手段，那些说贷款买房是房奴的人是在故意制造舆论，欺骗大众。

当然，也不全是看涨派，比如身为地产大佬的潘石屹就有新的见解，他说：有人说中国的房地产总值有200万亿人民币，还有人说是300万亿人民币，甚至更多的也有，但是他自己查阅了相关数据看到的是中国房地产市值65万亿美元，直接的说这个数字已经超过了美国、欧盟和日本这三者的总和市值。

而中介大佬左晖直白的表示，我们国家现如今已经是不缺房子了，至少老百姓的居住问题是已经得到了解决。并且从当前全国户房数量来对比看，房子的数量可能比户数还要多，所以说楼市最大的问题并不是房子不够，其实是房子分配不均和分布不均的问题。笔者比较认同这个观点，如果平均每个家庭一套房那么楼市就不存在供需矛盾的情况。

但是，不可否认的是从2019年以后，有购房需求的老百姓会越来越少，一方面是买了房子的人确实是在不断的增长，而另外一方面就是人口总量在减少的同时老龄化的趋势也增加明显，那么未来我们势必会陷入到一个人少房多的阶段之中，而身处在那个阶段的年轻人不需要在为买房而操心，因为父辈们都已经留下了好几套房产。