全国平均房价连涨两个月 4月调控次数骤增三倍

根据多家机构发布的4月楼市销售数据，尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降，热度有所回落，但从今年3月开始，包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨，显示出房价持续上涨的态势。中原地产首席分析师张大伟解释说，部分地区房地产市场在“小阳春”带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。

与此同时，部分城市的楼市波动也引起了监管层的注意。中原地产研究中心统计数据显示，4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

市场分析人士指出，预计调控政策将进一步收紧，二季度房地产市场的“回暖”也将出现波动和反复。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，从楼市的整个基本面来看，在“房住不炒”的大环境下，房价继续上涨的可能性不存在，“相对来说，房价今年在比较合理的范围内会保持一个小幅的震荡。”

四月多地楼市“量跌价升”

多家机构发布的数据显示，“银四”期间不少城市没能延续“小阳春”的热度，但房价却在持续上涨。

易居研究院发布的报告显示，4月份一线城市成交面积环比下降16%，同比增长39%；4个一线城市中仅北京的成交面积环比增长，其他三城的成交面积环比均出现不同程度的下降。而根据贝壳研究院的数据，单从一线城市二手房市场表现看，4月市场并没有延续“小阳春”的热度，链家二手房实时交易量出现了20%-30%的环比下降。

“部分地区房地产市场在‘小阳春’带动下房价复苏上行，但房价转涨让不少潜在需求转而观望，从而出现了成交量上涨乏力的情况。”中原地产首席分析师张大伟解释说。

正如张大伟所言，过去2个月间，不少城市的房价都出现了上涨苗头。

国家统计局于4月16日发布的数据显示，3月一二三线城市二手房价环比分别上涨0.3%、1.2%、0.5%，涨幅分别比上月扩大0.2、1.4和0.3个百分点。

进入4月，根据中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14800元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月扩大0.04个百分点；69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为26843元/平方米，环比上涨0.11%；十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38499元/平方米，环比上涨0.15%。云房数据研究中心亦指出，该机构监测全国100个重点城市二手房价格发现，4月这些城市整体上涨0.18个百分点，涨幅较3月略有下降。一线城市中，深圳、上海的房价分别环比上涨了1.02%及1.01%。

值得一提的是，按照上海易居研究院的“房价五分法”，该机构发布的《中国百城房价报告（一季度）》透露，在监测的100个城市中，已经有11个城市的新房均价超过2万元，进入超高房价的序列，17个城市属于高房价（1.4万-2万）、13个城市属于中等房价（1.2万-1.4万）、39个城市低房价（0.8万-1.2万）以及20个超低房价（小于0.8万），其中深圳以57532元/平方米居首。

房价继续上涨可能性不大

谈及多地房价连续2个月上涨的行情，上海中原地产首席分析师卢文曦向《华夏时报》记者直言，其实很多城市比如上海，房价上涨幅度有限。其认为“房价上涨实际上很正常，价格适度有点弹性是有必要的”。苏宁金融研究院特约研究员江瀚也表示，在调控从严了很长一段时间之后出现的一定的价格反弹，从客观经济规律的角度来说，其实是可以理解的。

至于房价是否会继续上涨，受访业内人士均向记者给出了否定的答案。58安居客房产研究院首席分析师张波称，的确部分城市的房价保持了上涨，但从楼市的整个基本面来看，在“房住不炒”的大环境下，房价继续上涨的可能性不存在，“相对来说，房价今年在比较合理的范围内会保持一个小幅的震荡。”

值得注意的是，部分城市的楼市波动，也引起了监管层的注意。早在4月19日，政治局会议就重提“房住不炒”。同一天，住建部也对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。张大伟指出，从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控的政策明显减少，但最近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策。根据中原研究院的统计数据，4月以来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。

公开资料显示，整个4月，包括合肥、遵义、深圳等多个土地市场、楼市基本上都有回暖甚至过热迹象的城市均发布了收紧调控政策，包括对楼市出现的谣言进行辟谣，对市场明显“回温”迹象发布楼市收紧调控，针对人才房、共有产权房等政策明确落地细则及公积金收紧政策。

多位分析人士判断，房价过热城市调控收紧的可能性加大，二季度房价上涨过快的部分城市存在调控收紧的可能。张大伟指出，在房地产调控“稳”为主的背景下，现阶段过热的城市或将集中迎来新一轮政策收紧，而二季度对于热度较高的部分城市进行政策调整的可能性较大。江瀚同样认为，整体来看，未来肯定是在房住不炒的大原则之下，各地将会继续出一些因城施策的“精细化”调控政策，房地产市场还是“稳定压倒一切”。

事实上，骤然增加的调控政策不仅影响了4月楼市的表现，也已经对5月市场带来影响。多家机构近日发布的数据均显示，“红五月”开局不佳。

克而瑞数据显示，“五一”假期房地产市场明显遇冷，40个重点监测城市累计成交161万平方米，同比下降55%，且各线城市成交量皆有回落，二线城市暂以-68%同比跌幅居首。单以上海市场为例，据上海链家市场研究部监控数据，4月29日至5月5日，全市共成交新建商品房1019套，环比下降35%，成交金额78亿元，环比下降24%。

张波分析称，接下来的可能在不同城市间会有一些分化，一线成交量有可能会减少。但二级城市和一些强三四线城市，成交量依然还会有一定的上涨。克而瑞研究院亦强调，随着调控政策的收紧，二季度房地产市场的“回暖”将出现波动和反复。具体而言，核心一二线城市相对稳定，三四线城市回调压力巨大，各城市间分化也会加剧。