二线城市土地市场升温 武汉两天成交310亿

4月25日，武汉江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块，总用地面积达68.84万方，最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

三宗地块经过数轮激烈竞拍，最终被长沙美的房地产开发有限公司、融创、金茂置业拿下，溢价率分别为57.73%、59.71%、44.79%。进入四月，武汉土地成交十分火爆，4月23日，武汉集中出让10宗土地，成交了228亿元。

和武汉一样，全国其他二线城市土地市场也出现了不同程度的活跃现象。4月30日，南京成交7宗住宅用地揽金72.1亿元；4月25-26日，合肥集中出让25宗土地，总卖地收入约210亿元。

业内人士指出，房企在经历了2018年严酷的融资环境后，集中扩宽融资渠道，资金有一定缓解，开始抓紧补仓，从土地市场来看，目前整体的竞争激烈程度和2016、2017年相比要低很多，是增加土储的一个相对较好的机会。

武汉两天成交土地310亿

4月23日和4月25日两天，武汉土地成交约310亿元。

其中4月23日融创以152.4亿元的代价，一举拿下宗关、汉钢、江夏的4幅地块。

值得一提的是，宗关地块曾在2018年遭到流拍，彼时该地块曾被编为P（2018）096号，位于硚口区解放大道以南、沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，地段极佳。根据彼时的规划，该地块出让面积约为13.86万平方米，容积率3.49，土地用途为住宅、商服、公园用地。不过起拍价已达70亿元，起始楼面价已达14471.36元/平米，并设置了出让最高价为91.87亿元，最高楼面价1.9万元/平方米，而其周边的房屋售价也仅约每平米2万元。最终无人接盘，遭遇流拍。

4月23日该地块再度挂出，融创以70亿元低价接盘。

此次融创拿到的汉钢2幅地块也曾在1月被撤牌，直到此次挂出上市。2幅地块为打包地块，规划性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务，计容最大建设面积总计达到95.1万平方米。

这两幅地块的起拍价分别为38.5亿元和33亿元，最终融创分别以38.5亿元底价和41亿元竞价拍得，当天还以2.86亿元拿下江夏区一幅商服用地。

4月25日，武汉土地市场继续“高烧”不退，江夏大桥新区柏木岭村挂出了三宗地块，总用地面积达68.84万方，最终这一个村在这一天成交土地82.67亿元。

其中P（2019）036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿+配建8.5%公租房购入，楼面地价6224元/平方米，溢价率57.73%；P（2019）037号地块被融创以总价36.4亿+配建6.5%公租房拿下,楼面地价5991元/平方米，溢价率59.71%；另外P（2019）038号地块则被金茂置业总价21.05亿摘得，楼面地价5666元/平方米，溢价率44.79%。

4月份，这种火爆的现象在二线城市较为普遍。4月25日-26日，合肥共推出26宗地块，总起拍价约为111.74亿元。覆盖合肥市多个行政区，其中滨湖2宗，新站1宗，高新2宗，瑶海2宗，蜀山1宗，巢湖3宗，长丰7宗，肥东3宗，庐江3宗，肥西2宗。

土拍现场竞争十分激烈，以滨湖BH2019-05号地块为例，超过70家公司参与了该地块的竞争，最终楼面价达15545元/平方米，溢价率为107.27%。肥西[2019]5号地，溢价率高达144.23%。

此外，南京等城市4月份土地市场也十分火爆。根据诸葛找房数据，4月南京土地成交量金额超76亿元，成交面积470464.52平方米，溢价率达43.39%。

房企拿地力度提升

易居房地产研究院分析指出，热点二线城市地价反弹较大，主要由于房企资金面的改善，以及拿地预期从三四线城市向一二线城市转移。

根据中国指数研究院数据，4月22日至4月28日， 40个主要城市土地成交量环比增加64%，出让金总额环比增加130%。其中，二线城市量价齐升。4月，全国300城土地出让金总额3346亿元，环比增加17%，同比增加24%。其中，二线城市宅地交易活跃，土地出让金总额2231亿元。以此测算，二线城市卖地收入在全国300城卖地收入中的占比接近七成。另外，在土地出让金TOP20中，二线城市占据榜单15席，武汉揽金逾409亿元领跑，其次是杭州的304.1亿元和苏州的156.3亿元。

克而瑞研究中心的统计数据显示，4月，中海、绿城、世茂、华润等房企拿地力度显著提升，拿地金额均较前3月平均值提升200%以上。与此同时，在回归二线城市战略驱使下，房企在二线城市拿地热度持续攀升、竞争也更加激烈。2019年1-4月，百强房企二线城市新增土储建面占比达49%，较1-3月上升3个百分点；而三四线城市占比为45%，较去年全年下降了13个百分点。

易居房地产研究院分析指出，今年4月份，全国40个典型城市土地成交建筑面积同比增长10.4%，结束连续5个月下降的趋势，土地成交回暖较明显；土地出让金收入同比增加55.6%；土地成交均价同比上涨14.8%，相比3月扩大11.5个百分点，延续3月份涨幅扩大的趋势；土地成交溢价率为14.9%，与3月相比上升3.4个百分点，已连续4个月上升。

一名房地产业内专家告诉记者，2018年和2019年之交，不少房企集中发债，或者采用其他融资模式，缓解了资金紧张的问题，开发商要加紧补仓，棚改政策的变化让三四线城市楼市热度减退，二线城市还是相对比较安全的区域，这是二线城市土地市场出现反弹的主要原因。