全国居民购房杠杆率连降8个季度后首次小幅上升

易居房地产研究院今日发布的报告显示，一季度，个人房贷余额同比增速回落至17.6%，连续8个季度回落；全国居民购房杠杆率为31.7%，环比小幅上行。报告认为，当前全国居民购房杠杆率连续8个季度下降后有所回升，但在短期内全国性调控政策不会放松的情况下，预计2019年全国居民购房杠杆率不会大幅上升，小幅震荡的可能性较大。

数据显示，2019年一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长 17.6%，增速比上年末低 0.2个百分点，自2017年二季度后连续8个季度环比回落；个人住房贷款余额新增11200亿元，环比增长29%，同比增长17%，房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位；全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点，同比下降1.4个百分点，连续8个季度环比下降后再次小幅上升。

报告认为，一季度居民购房杠杆率上行主要有以下三点原因。其一，央行2019年1月份全面降准1个百分点后，流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。其二，全国首套房贷利率自2018年12月以来连降4个月，居民贷款意愿增强。其三，一季度除部分一二线城市外，全国大部分三四线城市楼市降温，一季度新建商品住宅销售总金额同比增长7.5%，比去年同期回落3.8个百分点。

报告指出，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关关系。2019年一季度，杠杆率和房价指数涨幅同步上行。一季度70城二手房指数上行，主要是部分一二线城市出现“小阳春”行情，全国大部分城市还处于降温趋势中。4月中旬，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。4月来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。今年1-4月，已有30多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧。

报告预计，随着政策环境的变化，居民购房杠杆率不会大幅上升，小幅震荡的可能性较大，2019年二季度70城房价指数环比涨幅可能会出现盘整。