4月房企融资近2600亿 平均成本下调至8％以内

继3月突破2500亿元的融资总额后，房企融资力度继续加大。据中原地产研究中心统计数据显示，今年4月以来，有超过20家房企公布了融资信息，总量接近2600亿元（人民币，单位下同）。月中，房企融资动作频现，单日规模更是突破200亿元。此外，房企融资成本持续呈现下调趋势，各渠道融资量均有明显提升。

房企密集融资，借新还旧仍为主流

3月下旬的融资“热潮”一直延续至4月。4月2日，佳兆业集团发行3.5亿美元优先票据。4月3日，融信中国按照每股10.95港元的价格配售1.08亿股股份，所得款项净额约为11.77亿港元。4月9日，融创中国7.5亿美元优先票据。规模房企动作不断，4月融资大幕缓缓拉开。

据新京报记者不完全统计，仅4月16日至4月18日三天内，就有涵盖建业地产、滨江集团、阳光城、旭辉控股、时代中国控股、北辰实业、融信中国、当代置业等近20家企业通过发行票据、发行公司债、配股等形式进行融资，融资需求则以偿还现有债务、补充企业现金流以及用作一般公司用途为主。截至4月18日，房企单月融资规模就已超过2000亿元。尽管4月中下旬融资规模增速稍有减缓，但总量依然居高不下。

对于房企的频频融资，中原地产首席分析师张大伟认为，从2018年四季度以来，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大，融资需求依然呈现井喷状态。

而导致许多房企“缺血”的一个重要原因则是其对土地市场的抢滩。据中原地产研究中心统计，截至4月23日，年内已经有21家房企拿地过百亿。五一放假的前一天，不少房企还在进行“抢地大战”。而抢地现象的背后是企业对规模化发展的诉求，这一点对于中型房企来说尤为明显。在资金链分化日趋严重的当下，如何在规模扩张与降低杠杆之间寻求平衡是许多企业面临的一大难题。

融资成本持续降低

中原地产研究中心数据显示，4月以来，除个别企业外，房企融资成本基本告别两位数，主流境外融资成本均在6％-8%之间，境内融资的公司债均在5%以内，境外融资成本也有较为明显的下降。

张大伟表示，资金链的安全仍是房企关注的重点，另外，今年大部分企业都更加关注经营风险。“从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。特别是融资成本，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。”

融资成本的下降明显地体现在境内融资渠道上。上海清算所公布的信息显示，4月11日，厦门建发集团有限公司2019年度第一期超短期融资券完成发行，计划发行总额4亿元，实际发行总额4亿元，发行利率2.94%。4月12日，中国金茂（集团）有限公司2019年度第二期超短期融资券完成发行，实际发行总额7亿元，利率3.39%。4月22日，招商蛇口35亿元超短期融资券发行完成，票面利率2.80%。

而相较于境内融资，境外融资成本相对略高，但整体变化仍趋下调。中原地产研究中心预测，从趋势看，预计后续房企融资的难度有望继续降低，资金价格也将继续下探。