炒房客悔不该当初，买房人果断砍价，刚需购房的时代来了？

在房地产领域有个特别有意思的说词不知道大家有没有注意到，知书可以跟大家说一下欢迎指正。在所有的宣传中，包括专家的分析中，一个城市上涨，都是有理由的，无论是崛起还是补涨；而一旦这个城市价格跌了，那就是调整或者说价格回调。

是的，涨了是理所当然，下跌了就是人为因素等等，早晚补回来。

可是如今呢？厦门跌了你们说是因为之前涨的太多了，所以回调；燕郊房价大跌，你们说是缺乏支撑，反正所有的数据都是在说：房价只会涨，不会跌！

但是，如今呢？鹤岗的房价意味着什么？

目前据知书所知，有不少的人在为这个城市洗白，为什么？因为这个城市的房价暴跌模式太吓人了，因为这个城市的今天，大概率事件是很多城市的明天。

因为你没有人啊！没有人就没有人买新房，更不会有人买二手房，这个时候，不动产就真正的成为了“不动产”，绝大多数人卖房子的根本目的是什么？居住吗？肯定是投资啊。

所以，很多炒房客是真的怕了。房住不炒，很多人认为就是说说而已，如今呢，因城施策改革持续进入深水区，有多少曾经风骚一时的开发商要么卖身，要么转型，至于转型失败的更是数不胜数。

知书的身边真的有不少的朋友都是炒房出身的，但是如今，很大一部分又深陷其中。

你见过手里房子好几套，但是出去吃个饭饭前都出不起的人吗？我见过，杠杆，一方面放大了收益，而一旦市场行情预冷，最先爆掉的就是这群人。

如今，很多形而上学的东西知书不懂，也有很多人所谓的逻辑和所谓的真理我也是不信的。房子自然作为一个商品，我就永远相信金融学教授所说的那句话：商品的价格是有供需决定的。

所以，知书所在的城市，目前从新房开始的价格打折已经逐步的扩散到了二手房。如果我说知书所在的省会城市，新房子相对于16年和17年基本上打了9折，部分新区当初一万四还要茶水费，如今一万出头还能打折你信吗？

有人说，这是刚需购房者的好机会，知书并不完全赞同。因为很简单的逻辑，如今房价高不高？房子能不能买，都是有自身原因和外在条件所决定的。

知书认为，外在条件还是要看经济，跟知书过去两年时间的购房逻辑一样，重点放在一二线城市，有人口有产业，强者恒强。至于没有强势产业支撑的四五线城市，能脱手的就脱手，因为无论是资金占用还是其他方面，都要花费精力，一旦经济塌陷，鹤岗并不会只有一个。

至于自身的需求，那就是是否需要？是否需要加杠杆来决定的。如果自己有需要房子用来居住，或者说自己手里有闲钱没地方投资，房地产投资又不是洪水猛兽，优质资产反而更应该受到欢迎。但是如果说你没钱，还要加杠杆的话就算了，因为贷款利息加上你的资金成本，房价涨得少你都赔钱，如今不涨，你能撑多久？

这个时代既不是最好的时代，但也绝对不是最坏的时代，我们所需要做的就是努力的适应新的变化。买房，还需要自己随势而动。