买房赚钱的逻辑：知道赚的是什么钱，比赚钱更重要

大家经常问，房价未来是涨还是会跌呢？如果你明白了房地产投资赚钱的逻辑，这个问题就豁然开朗了。

那么，房地产投资究竟是怎么赚钱的？

大多数人首先想到的是可能是赚取差价，即今天购买房屋，未来房价上涨把房屋卖出，赚取中间利差，这也是最简单的买房赚钱逻辑。

再稍微进一步，有人会想到，投资房屋之后出租，还能收获房屋的租金；再精明一些的投资人会想到，购买房屋时，适当放大财务杠杆，可以使赚取收益回报率翻倍增长。

以上就是房地产投资最常见的3个赚钱逻辑。

如果仅仅停留在这三个认识上，你就很难够理解房地产未来投资是赚钱还是赔钱，因为你还没明白房地产投资赚钱最本质道理。

那么我们投资房地产究竟赚的是什么钱呢？

第一，通货膨胀。

十年前，一个鸡蛋三毛钱，今天可能一个鸡蛋需要一块钱。随着时间的推移，货币变得越来越不值钱，商品变得越来越贵。未来中国通货膨胀，不论在任何情况下，都是一个大概率事件，也就是说，推动房价上涨的因素是存在的。

第二，土地价格上涨。

房屋购买之后，构成房屋的钢筋混凝土每天都是在折旧的，这些钢筋混凝土不会随着时间的增长而变得更值钱，但是房价却在涨。

同一个地方，随着新开工房子的价格在市场上获得定价，那些旧房屋也随着价格出现了上涨。

其实背后的原因就是房屋下面的土地价格在上涨。

第三，大家经常会谈到，中国超发的货币带来了资产价格的上涨。 其实只说对了一半。细想，股票也是一种资产，货币超发为什么没有带来股票的上涨呢？

事实上，目前国内还找不到任何一个像房地产这样，能够容纳那么大的货币发行量的蓄水池。

另外很关键的，伴随货币超发的是，中国还实行了严格的外汇管制。这就意味着印的钱出不去，这就导致了国内的这个池子里面的水位上涨，资产价格就漂浮了起来。

虽然中国现在货币发行量与去年与十年前相比，已经降到了个位数的增长，但是与世界上其他主要经济体相比，货币发行量8%-9%的年增长率，仍然是最高的。

第四，房子是城市的新进入者所购买的门票。 什么意思呢？

你一定经常听到，如果进入一个城市的人口多，房价就会涨。这是从供需的角度思考的。人口增多，就意味着城市里面的房屋的需求端出现明显增加，就会导致价格上涨。所以想进入城市，你就要掏这些城市的议价门票，房地产的价格，就是容纳或者表达这些议价门票的很好的凭证。

第五，中国人都重视教育，在一些特定区域，学区房在收割着很多人的财富，同时也在创造财富，这实际上是中国古代孟母择邻而处在今天的一个生动表现。学区房就是在收获现代孟母的择校费。

房地产的拥有者、投资者或者想买房的人，大家拍着良心都知道今天的房价已经不便宜了，但为什么它还要上涨呢？这是因为大家除了购买房地产，几乎找不到另外一个可以使用也可以升值的投资渠道。（end）