买栋房子，擦亮你的眼睛！这种房子不能交易

在购买过程中，很多人会选择二手房，毕竟二手房是可以看到和触摸到的，而且基本的住房质量和房产状况也是可以清楚看到的。那么二手房交易涉及的过程很长，每一个环节都是一环接一环的，而且很多隐藏的信息很难知道，很容易踩到坑里。此外，一些二手房风险很大，不能上市交易。那么，哪些是不能交易的主要二手房呢？

一、未取得房地产证或房地产证的房屋

房地产证是房屋所有人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此没有房地产证的房屋不能买卖。因此，购房者在购买之前必须了解房地产证。

二，违法建筑

违法建筑可分为两种情况:第一，建筑者在未依法取得土地使用权的情况下建造房屋；二是在取得土地使用权后，未取得建设工程规划许可证等相关批准文件擅自建房。购买这样的房子没有法律权利。

三、共有住房

房子的共同拥有者和房子的拥有者不是同一个人，例如，丈夫和妻子共享房子。如果其中一个共有人想卖掉房子，他必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使交易进行了，也是无效的。

四、认定为危险建筑的房屋

买房子的时候，你必须知道房子的年龄、结构和其他条件，看看它是不是危险的建筑，或者直接找一个评估机构来评估它。这非常重要，因为年龄过大会影响贷款。

五、宅基地建房

农村土地不能用于非农业目的，使用农村集体土地建造的房屋出售给非农村集体成员，这在我国是不合法的。同时，它不受法律保护。

六、待拆房屋

在正常情况下，包括在拆除范围内的账户被冻结。此外，对于在拆迁公告上市的房屋，房地产交易管理部门不办理过户登记手续。

七.租赁房屋

根据合同法第二百三十条，“出租人出售租赁物的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下购买租赁物。”因此，买房出租会有相应的法律风险。

八、5年以内的经济适用住房、商品房价格限制

保障性住房是政府针对特定目标给予的优惠政策住房，转让时有一定的限制，在5年内不能以市场价格转让。同样，由于限价商品房是政策性商品房，在二次转让时会受到一定的限制。

一般来说，买二手房时，一定要睁大眼睛，提前做好产权调查，确认房屋的各种资质，在发现这些情况之前不要轻易赚钱，以免最终导致房屋资金告罄。