一季度50城租金收益率同比降7%，西宁最高、厦门垫底

上海易居房地产研究院4月30日发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》。该报告显示，今年一季度，50城租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%。今年一季度50城租金收益率中，排名前3位的城市为西宁、乌鲁木齐和韶关，其中排名第1的西宁达到3.7%，而排名垫底的厦门仅为1.2%。

报告显示，2019年一季度，4个一线城市的平均租金收益率为1.7%，环比降低2%，同比上升10%；31个二线城市平均租金收益率为2.4%，环比下降4%，同比下降7%，跌幅并未出现收窄迹象；15个三线城市租金收益率为2.6%，环比下降6%，同比下降9%。

具体城市看，北上广深4个城市的租金收益率环比涨幅分别为0%、1%、-6%和-3%，其中广州租金收益率降低是因为租金下降较明显，而深圳租金收益率降低主要是因为房价上涨。4城的租金收益率同比涨幅分别为8%、14%、10%和7%，其中上海和广州租金收益率相比去年同期上升较大，主要是因为租金增长较快而房价保持稳定。

报告显示，对一季度全国50个典型城市租金收益率进行排序，排名前5的城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)和银川(3.4%)，主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市，近几年房价整体涨幅不大，并且租金稳步上涨，租金上涨幅度与房价上涨幅度相近，因此租金收益率较高；租金收益率最低的5个城市分别为厦门(1.2%)、青岛(1.4%)、福州(1.5%)、深圳(1.6%)和石家庄(1.7%)，房价水平远超租金水平，并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。

报告指出，从Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率来看，伦敦3.1%左右，纽约4.7%左右，洛杉矶5.7%左右，东京4.3%左右，大阪6%左右。与之相比，我国部分城市的租金收益率处于较低水平，说明我国租金与房价的背离度较高。

易居研究院研究员沈昕表示，我国部分城市长期以来租金收益率较低，这主要是因为房价涨幅过大导致租金上涨速度小于房价上涨速度。房价与租金背离，说明房价存在一定程度的泡沫。随着稳房价和控租金的政策并举，预计未来一两年租金收益率将趋于平稳。一季度部分城市房地产市场出现了“小阳春”，而近日重提“房住不炒”、“一城一策”，预计2019年房价将维持窄幅波动。同时，租金已经两个季度环比下跌，下半年将大概率企稳。因此，2019年下半年租金收益率或将在2.4%的水平附近窄幅波动。