南京、杭州等房价向一线城市靠齐 二线楼市热度提升

4月30日，58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数》（以下简称《报告》）显示，北上广深的房价保持稳定态势；而南京、杭州等城市房价也正在向一线城市靠齐。在人才政策的推动下，二线城市的热度也开始提升。

67城二手房挂牌 均 价 上涨

二线城市找房热度 明显 上 升

《报告》指出，一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集，也是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场已经呈现量升价稳局面，二手房成交量不断提升，但房价保持持续稳定的态势。其中，北京二手房挂牌价远超新房房价为59968元/平方米。

“北京新房供应量主要集中在远郊区域，尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平。”58安居客房产研究院首席分析师张波指出，市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位，由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化，同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

根据58安居客房产研究院线上监测数据，4月全国67城二手房挂牌价为15185元/平方米，环比上涨0.16%。其中，临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛分列城市二手房挂牌价环比涨幅比Top5。值得注意的是，不少用户开始考虑在一线城市郊区或临近城市购房，如北京的密云、昌平、房山，上海的闵行、浦东，广州的花都、南沙等地区，都成为二手房热门的购房板块。

改善型人群入场比例增加

50-150万二手房需求占比近半

在房源选择上，用户更偏向于总价低、面积适中的房源。《报告》显示，50-150万的二手房需求占比达到49.6%； 70-90平方米、90-120平方米面积段的也明显更受用户欢迎；新房市场则对两居室、三居室的需求居高不下，三居室需求占据最高点占比高达为44%，两居室需求占35%比紧随其后。

随着市场热度提升，改善型人群的入场比例开始增加。58安居客房产研究院线上数据显示，4月，购房者依然对1-2万/平方米价格段房源更关注，但对5万/平方米以上价格段房源的关注也有所上涨。在对新房的选择上，用户对四居室及更大房型的需求也将大大上升。

张波分析，一季度“小阳春”行情让楼市复苏节奏快于预期，4月市场总体热度持续上升。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头。在此背景下，中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。