两资管产品逾期未兑付 广州老牌房企颐和地产陷债务违约

近日，有媒体报道，广东老牌房企颐和地产及其关联公司通过信业基金发行的卓异3号私募基金、通过中江信托发行的中江金龙86号先后出现逾期，迄今仍未兑付。

资料显示，信业卓异3号发行于2017年8月，通过交通银行广州五羊支行及西部信托共计向广州元阳房地产开发公司发放贷款4.92亿元，贷款期限18个月，最终用于颐和大院等项目的建设。广州元阳则以[穗国用(2005)第10028号]的土地使用权作为抵押，颐和地产及其实控人何建梁提供连带担保。

《红周刊》掌握的一份文件显示，受经济下行、行业调控的影响，债务人广州元阳、担保人广州东湛、担保人颐和地产及其分公司房地产项目销售受到较为严重的影响，颐和地产在广州地区的项目回款速度大幅延迟，原定销售计划未能实现。颐和地产集团其他分公司及子公司项目开发贷款等其他再融资计划放缓，广州元阳、颐和地产出现了较为严重的流动性困难。

截至2018年12月底，广州元阳未能向交通银行及西部信托足额归还贷款利息，已经构成事实违约，且广州元阳与颐和地产承诺在1月31日前兑付利息，但截至日前，只兑付了到期收益的一半，剩余部分还在筹措中。

与此同时，中江信托发行的“中江信托金龙86号”募资2.8亿元投向高陵光明房地产开发公司，颐和地产持有光明房地产的6成股权、也是该信托计划的担保人；但自2018年11月起，中江金龙86号也出现了兑付风险。

颐和地产面临的债务危机并不是个案。2018年以来，在经济下行、去杠杆、房产调控等诸多因素的共同作用下，部分中小型房企遭遇现金流危机，中弘股份、五洲国际、银亿股份先后出现了公开的债务违约。