重磅！八成地产股大跌 调控的风向真要变了！

4月22日，作为最新一次政治局会议之后的首个交易日，房地产开发板块遭遇重创，八成地产股大跌，半日市值增发800亿。

据悉，截止4月22日中午，房地产成为跌幅第二的板块。首开股份跌8.31%，荣盛发展跌7.41%，万科A、华夏幸福、金地集团、新城控股、金科股份、中南建设和阳光城等企业跌幅超过5%。

有业内人士称，此次的地产股出现这样的情况，和4月19日召开的中共中央政治局会议重申的“房住不炒”有着莫大的关系。而就在同一天，住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。

参谋长特别留意了一下，在3月份的政府工作报告中并未提及“房住不炒”，这也让不少人的看好楼市，认为这是2019年楼市调控有松绑的迹象。

时隔一个月后，却出现反转，让人始料未及。

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房住不炒为何重新被提及？

房住不炒重新提及，直接反应了部分楼市确实在回暖中，且房价有抬头的趋势，参谋长认为，此次房住不炒重新被提及主要有以下几个方面的原因：

一是，房价上涨，部分城市上涨幅度超过2位数； 根据国家统计公布的3月份70个大中城市的房价来看，65个城市房价都在上涨，其中部分的城市房价上涨的幅度已经超过红线；其中，呼和浩特、贵阳、丹东被点名批评；

二是，土拍市场重回“争抢模式”； 4月份以来，武汉、广州、苏州、杭州、无锡等城市卖地筹够50亿元，其中无锡的一宗土地最高溢价率达79.39%；

三是，部分限售城市正式解冻，调控松绑的声音甚嚣尘上；

四是，各地的人才大战不断刺激楼市。

楼市不断升温，引起监管层的注意，住建部部长王蒙徽在接受媒体采访时明确表示了2019年楼市调控的五个“坚持”，既提到因城施策，又提到房住不炒，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，防止大起大落。

而此次地产股的全面暴跌直接体现了“房住不炒”威力，可见调控的决心。

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那么，地产股的暴跌又意味着什么呢？

其实，我们可以看到，在“稳地价、稳房价、稳预期”三稳中，稳地价排在了第一位，从这个方面也反应了土地市场的火热。地产股的暴跌势必会影响到楼市，那么又是如何影响的呢？

在这里，参谋长先讲讲地产股背后的逻辑，我们知道很多开发商都用股权质押进行贷款，一旦出现股市波动，那么开发商就会面临质押标的不够，需要继续补充，这时候对于开发商来讲，面临的最大问题就是资金链断裂。

如果地产股出现持续性的暴跌，那么就会倒逼开发商加快资金回笼，减少银行贷款，避免出现资金链断裂的现象。这时开发商就会极力促销，降价销售商品房，与此同时，也能够削弱开发商拿地的热情，从而降温土地市场。可谓是，一举两得。

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此外，在4月19日召开的中共中央政治局会议中，还提到要“落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任长效调控机制。”而对于中央的要求，地方政府似乎早已了然于心。

作为调控风向标的北京也出现调控收紧的信号，4月23日晚间，北京市住建委通过官方微博对外发声，北京市坚决贯彻落实中央决策部署，落实“房住不炒”定位，加快完善租购并举的住房保障体系。

长沙降温性调控：前段时间，长沙出台了《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，在长沙市范围内，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。换句话说，长沙买二套改善型住房的钱又多契税。

合肥：合肥住管局发通知，对哄抬房价，价外加价等乱象严格管控。而此后，作为合肥最热门的滨湖新区调整了最高限价的标准，具体落实住建部“三稳”的调控目标。

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哪些城市调控还会再收紧呢？

根据新华社消息，住建部明确对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，参谋长认为这些城市具有两个特点：

1、房价涨幅超过10%的城市

国家统计局发布的3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格，其中，中央已经点名批评了几个城市，呼和浩特（22.8%）、贵阳（20.6%）、丹东（20.2%），这些房价涨幅是超过20%，而超过房价涨幅超过10%的城市还有很多，广州、西安、石家庄、成都、青岛...参谋长在这里就不一一列举。

2、地价涨幅高的城市

面粉贵了，面包也便宜不到哪去，年后的土拍市场随着金三银四到来，部分城市土拍出现异常火热的局面。根据最新的统计数据显示，2019年一季度地价上涨幅度同比西安最高土地溢价达147%，长沙、南京、昆明等城市也不同程度的上涨。如果后续这类城市的依然火热的话，那么调控收紧是必然的了，毕竟“稳”才是2019年楼市的主基调。

参谋长认为，“一城一策 ”的政策在后期楼市过热、房价抬头的一二线城市体现的更为明显，此次会议重提“房住不炒”更多的是怕局部城市的热度传导到全国中，当然最终的目的是要“维稳”。此后政策的松紧则取决于市场的具体情况，记住，中国的楼市是政策市，房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。