西安：暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金

西安启动住房公积金资金流动性风险防控一级响应，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

4月23日，西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，《通知》明确，从2019年5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

对已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

《通知》指出，严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。

4月10日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》，《办法》显示，通过对住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率）、资金净流量等指标的综合分析和对住房公积金使用供需趋势研判，建立流动性风险防控机制，实施三级响应。当个贷率连续三个月满足风险等级条件，通过综合研判，启动相应响应措施。

其中明确，一级响应的个贷率在90%-95%之间。一级响应的具体措施包括：暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。

同时，个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额（含配偶，下同）大于等于2万元的，倍数下调为15；缴存余额小于2万元的，贷款额度在现行规定上相应下调5万元。

并将个人住房公积金贷款首付比例在现行规定基础上相应提高10%；精装修房屋首付比例不低于40%。

具体而言，按照西安住房公积金管理中心《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

此外，《西安住房公积金管理中心资金流动性风险防控办法》显示，除了一级响应，另外两级响应具体情况如下：

二级响应：个贷率在90%-95%之间

1.在继续实施一级响应相关措施的基础上，暂停家庭代际间互助购房提取，即父母买房不能提取子女的公积金，子女买房不能提取父母的公积金。

2.个人住房公积金贷款额度计算与缴存余额挂钩，公积金缴存余额大于等于2万元的，倍数下调为13；缴存余额小于2万元的，贷款额度在一级响应的基础上相应再下调5万元。

3.个人住房公积金贷款首付比例在一级响应的基础上相应再提高10%。

三级响应：个贷率在95%以上

在实施二级响应相关措施的基础上，持续监控资金流动性情况。必要时，在确保正常提取业务的基础上，可采取贷款轮候发放措施，优先满足刚需首套、组合贷款业务资金需求。

西安住房公积金管理中心表示，启动风险防控响应措施后，应加强对各项业务指标的监控，关注资金走向，做好数据分析。当个贷率下降至下一区间稳定运行三个月后，结合资金供需发展趋势，综合研判流动性情况，调整响应级别，直至流动性恢复正常后解除响应措施。