还在等房子跌到“白菜价”？ 劝你不要想太多

上个星期，想必大家都被鹤岗“白菜价”卖房的新闻刷屏了。在某二手房网站上可以看到，鹤岗市九州松鹤小区，一套50平方米的毛坯房，售价2万元，折合每平方米4百元。总价两万多、三万多的房源还有很多，折合下来也就是每平方米几百元。

推动这波热点持续走高的背后，是一群觊觎房价崩盘，继而趁机捡漏的投机分子。要知道鹤岗经历过2009-2011年那轮楼市牛市后，部分房价一度高至6000元/㎡，但由于缺乏产业支柱，加上早期自然资源的枯竭，整个城市难以留下年轻人来保障其经济的发展。要知道，楼市是人口流动趋势的反映。当一座城市具有吸引力，让人们愿意聚集在此发展生活，房价自然会随着需求的增加而上涨。

很显然，鹤岗不属于这样的城市。

当然，那些等待其他城市房价下跌，“守株待兔”的投机者愿望自然是会落空的。在经济学中有一个观点，没有“使用需求”就没有“投资需求”。如果一个地方的房价出现大幅度下滑，证明当地对住房的“使用需求”已经开始向外迁移。要是在这个时候强行注入“投资需求”，那么只会让泡沫积聚，直至崩盘。

对于投机者而言，他们希望通过投资获利，自然不会选择这类人口收缩、需求减少的城市。而真正值得投资的城市，不断有新的人口、新的资源注入，房价一定是平稳上升，不会出现投机者所期待的断崖式下跌。

尤其在国家大力推行城市群概念之后，位于京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群等重点区域的城市，房价只会更加坚固，在这些地方进行投机性买房只会越来越难。

以天津为例，其所在京津冀城市群作为中国北方经济的重要核心区，在促进经济转型、优化空间布局、改善生态环境、创新管理体制等方面，为天津带来了全新的历史机遇。加上去年天津推行战略性引进人才的“海河英才”计划，进一步带动了城市潜在价值板块的活力升级，环城四区便是最受益区域。

西青代表楼盘：