能涨不等于能买！这些城市的高房价已被点名批评

已经有很长时间，中央没有点名批评城市房价问题了，自从2018年四季度，中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后，住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。

原因很简单，房地产要服从大局，房地产调控要服从大局。

大局是什么，不必赘述。然而，4月16日，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分，很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。

值得关注的是，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，业内人士表示，对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文

这些城市，房价涨幅已经被中央亮黄牌了。

每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”，是国家统计局每月工作的标准动作。

而新华社、央视和人民日报对于数据的解读，则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。

三月的公布数据是这样的。

单看数据，实在是枯燥，特别是各地房价在“稳房价”的基础上，基本上都是不涨不跌，小涨小跌的情况下，更觉无趣。

然而，当你结合央视财经专门编发的消息来看时，却能分析出不少“弦外之音”。

总体趋势——

很明显，所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中，一二线城市环比涨幅下降，而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉，居然还有所上升。

这还不是重点，丹东又一次占据了全国70大城市的C位，环比涨幅1.9%，领涨全国。

上一次，是托金同志的福气，停止了半岛核试验带来的东风。

但是，这次为什么，从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。

一线城市，情况很正常，两个涨，两个跌，且幅度都不大。

很明显，四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意，调控松松紧紧，房价起起落落，调控不出大招，房价环比涨幅不足1%。

一线城市，不是报道的重点，重点是三线城市。

对于解释三线城市房价涨幅问题，央视新闻是这样说的。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；

其中，南充（1.0%）、常德（1.5%）、锦州（1.5%）、秦皇岛（1.4%）等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文

最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读，央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。

这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善，对人口的吸引能力在增强，对产业的承载能力也在不断加强。

注：国研中心全称是国务院发展研究中心，是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位，主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。

但是这个刘为民同志，是何方高人，就不知道了。

但是，刘同志既然上了央视，就一定程度上代表了上面的意思。

上面的话，三句变一句，就是说，这四个城市发展的很好，房价该涨。

然而，对于典型的三线城市，房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。

比如（三月比二月环比涨幅）：

丹东——1.9%

无锡——1.0%

安庆——1.0%

平顶山——1.3%

北海——1.1%

大理——1.3%

但是，这些城市，为什么没有进入四城表扬名单，我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料，就不能完全的解释清楚了。

然而，一点很清楚，对于广大的三线城市，特别是经济发展还不错的城市，中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨，适当涨幅要肯定，甚至鼓励。

然而，对于那些同比（注意是同比，也就是19年三月和18年三月相比）超过20%的城市，中央则提出了严重警告。

值得关注的是，和去年同期相比，超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大， 其中，呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%，业内人士表示，对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文

呼和浩特——22.8%（同比数据，和去年3月比较，下同）

贵阳——20.6%

丹东——20.2%

以上三个城市被点名，很正常，谁叫你同比涨幅超过了红线呢。

然而，有两个同比涨幅也超过了红线，却没有被点名，他们是西安——同比涨幅24%，大理——同比涨幅21.9%。

我想，看了这个报道，贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。

论地位，我们都是省会。

论房价涨幅，呼市贵阳小于西安。

论房价影响，呼市贵阳不如西安。

难道，就是因为西安变成了国家级中心城市，我们不是！

哎，去哪儿说理。

然而，笔者猜测，西安未被点名，很可能是由于西安人口的数据变化。

西安去年全国抢人力度全国领先，是不是因为这一点，成了这个城市的“免死金牌”。

然而，玩笑归玩笑，报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”，点了主题，对于同比涨幅超过20%的城市，国家已经亮了黄牌。

至少这些城市，近期不会再允许“升温式”调控。

银行浮动利率上浮，最近不会下调。

是不是像长沙一样，出台“降温式”调控，再来一次市场大检查，就要看自己的政治觉悟了

总之，再不行动，住建部的一壶“西湖龙井”，也是可以败败火的。

这则报道，信息量很大。

除了那个名单，最值得关注的就是那两个红线。

最关键的则是全国所有监控城市，同比涨幅不能超过20%，无论你是一线、二线、三线。

三线城市，环比涨幅原则可以达到1%，但是，不能超过2%。

至于广大二线城市环比涨幅红线，请紧盯北上广深四个大哥，尤其是大大哥。

因为，2019，他才是中国最懂“房地产”的城市。

中国的房地产市场，能涨不等于能买，能买会不会快涨，在这个小阳春的四月，哪些城市能买，哪些城市只能看不能买，如果你有兴趣，可以加“米宅宋富贵”讨论这个问题。加的人会比较多，一时不能通过，请耐心等待，谢谢！